房屋买卖合同是否合理？

出售方姓名:_________(简称甲方) 身份证______________________  
购买方姓名:_________(简称乙方) 身份证______________________ 
   甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就房屋买卖一事达成如下协议：
   一、经甲乙双方协商，甲方将本人坐落在秦皇岛市海港区北部工业区和美小区十五栋三单元二零一号楼，面积：84.5平方米，下房：8.9平方米，的全部产权卖给乙方为永久产业。
   二、房屋总售价为人民币（大写）肆拾贰万元整 ,￥ 420000元。    三、乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币（大写）肆拾壹万元整，（￥410000元），甲方配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房余款人民币（大写）壹万元整，（￥10000）付给甲方，（以甲方开出的收据为准）甲方于______年______月_____日前将此房交给乙方使用，房屋交接时，该房屋现有设施以前所发生的一切费用由甲方结清。
   三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
   四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
   五、本合同签订后，甲方保证乙方享有甲方主相同的居住权利，且甲方失去本房屋的居住权。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
   六、房屋产权过户时发生的一切费用由 乙 方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约，过户时，甲乙双方到房产局办理手续。
   七、经双方签字后，甲方违约，双倍退还乙方定金; 乙方违约，定金不予退还。
   八、房屋增值，甲方不得在向乙方另收取任何费用；房屋降价甲方不退还乙方任何费用。
   九、房屋产权上存在其它人可以主张的权利时由甲方承担全部法律责任,如房屋被抵押、查封扣押等。
   十、未过户期间，水、电、煤、电话的使用费由乙方承担，甲方应当提供缴纳费用的便利。
   十一、甲乙双方签定合同后，应共同按照合同执行。如发生纠纷，公证人负责协调，协调不成可到有关部门仲裁。
   十二、此合同一式三份，甲、乙、公证人方各执一份，签字后生效。

   甲方签字：                          乙方签字：
   现 住 址：                          现 住 址：
   房屋证件：                          
   联系电话：                          联系电话：
                公 证 人：                      
                联系电话： 
                  
                                              ______年_____月_____日