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合同未到期，提前退租，房东押金不退！

12-10 13:39 悬赏 45 发布者:asdwxs…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(14)

部分合同内容：
合同起止日期2012年9月18日，截止日期2014年9月17日。
租金：季付
押金：一个月房租
1.租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
2.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳一个月租金作为违约金。

租赁此商铺时，我交纳了一年的座机电话宽带包年费用，机主是房东，但交纳的收据在我这里！
房东座机电话以前的费用没有结清，导致11月份，联通公司把座机电话与宽带网络停用了2次！客户打不进来电话影响到了我。

11月28日，我与房东电话联系，表示退租！
11月29日，我发现房东在58同城网上发布出租此商铺的信息，我已经截图留作证据！
前几日，房东以我不是在18日通知他不租，不算整月为理由，不退还我的押金！

问题：
1.房东的这个理由成立吗？还是说只要满30天，就算是合同上写的提前一个月告知他不租了，应退还我的押金？
2.我交纳的包年座机电话宽带费用，如果起诉，能赔偿给我吗？
3.房东以前的座机电话费用没有结清，导致我在11月份停机停网2次，这个算是违约合同吗？如果起诉，能赔偿给我违约金吗？

问题补充：

4.我的座机电话宽带包年费用收据，房东发布的上网出租商铺信息的截图，可以当做证据吗？
5.如果起诉，在什么时间比较好？找律师代办这件事情，收费大概是多少啊？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2012年12月10日 13时58分

你和房东的租赁关系，要按照合同的约定来履行：
房东的理由不成立，你可以要求返还押金；
电话宽带费用合同有约定从约定，没有约定可退还你未使用的费用；
由于房东没有提供给你适租的房屋条件，算是违约，可以要求承担相应的违约责任；
至于律师费，需要结合本案案情、难易程度和你提供的证据综合考量，如果你有需要可以联系我，电话里谈或者来所面谈。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

房东现在不承认我11月28日电话通知他退租了，他在11月29日网络上发布的出租此房屋的信息的截图，可以当做证据吗？

回答：

可以用作证据，但证明力稍弱一些，除非能确实证明是他发布在网络上的

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的帮助

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