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房产合同完成付款后开发商追讨违约金问题
北京－东城区 08-31 17:13 悬赏 25 发布者:liulun…… 给我留言 回答:(13) 您好，我购买了一套房屋，在签订合同时，有两种付款方式，按揭付款和分期付款，我当时选择按揭，但后来觉得按揭麻烦，在按揭约定提交材料时间范围内，与地产商的销售顾问电话协商改成分期，但合同正式修改是在付分期的第二次款时，此时距离第一次付款有100多天，当时地产商没有提违约的事，合同继续执行，后来我继续付第三次款，直至交房。但交房时，地产商认为我的合同从按揭改成分期的这100多天，产生了违约金（合同中对于不及时办理按揭，超出一月，每天收取总房价万分之五），需要我支付。我现在想咨询的是，我的合同由按揭改分期时，对方并未提违约一事，合同后来一直按分期付款的方式执行，地产商是否有权力在事后追讨违约金？
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- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46209积分
回复时间： 2018-08-31 17:59
对方同意变更付款方式，不存在违约，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2018-08-31 19:32
您好，可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2018-09-02 21:31
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-08-31 17:36
你好，如果无法协商，可以及时诉讼处理
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454224积分
回复时间： 2018-08-31 18:01
您好，建议及时诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-08-31 18:01
您好：
需要结合具体的商品房买卖合同及修改 付 款细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
需要结合具体的商品房买卖合同及修改 付 款细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-08-31 18:34
房地产商主张的违约不存在，因为你们已经协商变更了支付方式
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-08-31 20:55
你好，需要尽快诉讼维权
- [陕西-西安]
- 李婵律师
- 43331积分
回复时间： 2018-09-03 13:23
你好，如果无法协商，可以及时诉讼处理
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2018-09-03 15:29
你好，如果无法协商，可以及时诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-09-04 16:06
您好！根据您的描述您这情况不算违约，合同修改后原相应条款已无效，但需要您提供前期沟通修改事宜证明对方知情。若对方执意以此为由主张您违约，并且影响您正常收房给您造成实际的损失（如收房后可出租产生房租等）可通过法律途径维护自己的合法权益。具体详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2018-09-12 14:04
你好，如果无法协商，建议及时找律师诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-09-13 10:21
有合同的按合同约定履行，协商不成，可以起诉维权
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