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房子面积多了怎么办

四川－达州 12-21 07:46 悬赏 0 发布者:adamt6…… 给我留言回答:(7)

我7月份签定了一个78.83的房子的认购合同，但现在基础起来后测绘结果出来是85.5平方米，多出了6.67平方，没有签正式合同，只是一个认购合同，当时在合同面积的后面只是括号说明（最终面积的确认以房管局实测面积为准），没有明确标明超出百分之三怎么处理，我不想承担多出百分之三的房款。
1、这个合同合理吗？
2、现在多出的是6个多平方，如果我们按实际面积付款，那么如果多更多我们也只有付款的话，那这样是不是在欺诈我们？
谢谢律师给我一个回答。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-21 08:43

未约定的，有权选择收房或退房。
收房的，只须交超出面积部分3％以下的房款。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-12-21 08:31

你好：
根据最高院的司法解释，这种情况下，你享有两个权利：1、要求解除合同，同时要求出卖人支付已付房款及利息。2、可以要求继续履行合同，多支付78.83平方3%的房款，超出的部分不需要支付房款。

[四川-成都]
李小利律师
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回复时间： 2012-12-21 09:32

你好，你现在可以选择解除合同或者履行合同，解除合同的可以要求开发商退还已付房款，履行合同的，多支付78.83平方3%的房款，超出的部分不需要支付房款。如有疑问或需法律帮助，可来电具体咨询或预约面谈；

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-12-21 09:33

商品房面积问题争议，有合同约定按约定，没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时，基础工程尚未完成，对可能出现面积差异作为开发商以明示方式告知你，以房管局实测面积为准（套内面积、建筑面积），故你已接受签约面积与实测面积可能存在的差异，开发商的认购合同不存在欺骗情形；你应按实测面积付款。