企业同承租人签了租赁合同 因原企业主主债务问题 导致法院查封了企业 现在的承租人应该怎么维护自己的权

常州果德有限公司 因经营不善 负债累累 同我签订3年经营合同 合同是以租赁的形式签订的 合同已正式签订并生效 我方人员以正式入驻并开始经营 公司地皮是租赁 厂房是自建钢架结构 没有产权证 因公司之前负债累累 如公司之前债主因债务问题起诉并获胜 法院是否会对公司进行查封 我方作为承租人权益是否会受到侵占 应当怎么维权
2、原企业老板在同我方签订完租赁合同后 又将厂房抵押给银行进行贷款 原则上银行不会同意对钢架结构进行抵押贷款 但是部分城市的部分银行好像同意此项业务 如银行审核通过钢架结构作为抵押物发放贷款 最后原企业主违约贷款无法按时还上 银行会不会申请法院查封将厂房进行拍卖 这样的话我方作为租赁方该做怎样的准备 来维护好自己的权利 （同银行抵押贷款是发生在与我方签订租赁合同后 如果是发生在与我方签订租赁合同前会有什么不同吗？