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门市因债务问题经法院判决发生产权转移后原租赁合同是否有效
05-12 21:39 悬赏 10 发布者:yhchen…… 给我留言 地区:四川-四川 回答:(4)
本人在去年2月经房东同意后从别人手下转入了一门市,同时与房东签订了五年的租赁合同(合同期从5月开始),并且约定了租金一年一交和每年的递增率,而且合同期内在通知了房东的情况下可随时转让他人,由他人承继本人的所有权利。今年三月底,在未预先通知的情况下,房东突然带了一人来说因为房东欠了这人巨额债务,经法院裁决该门市抵押过户给此人。此人以产权已为他所有,并且租赁合同是与原房东签订为由要我在一年期满时搬出,或者与他根据市场行情重新签订一年期合同(因他要想再卖出,最多只能签一年)。并声称我有什么损失只能去找原房东。我想问一下,现在这房东有没有权利强行收回门市或者要求我重新与他签订合同。我有没有权利要求新房东继续履行原合同。
问题补充:
现在有学过法律的人士说,门市是因为债权关系由法院判给新房东的,新房东接受门市是不得已的,而且判决书上没有附上我的租赁合同,不属于正常的买卖,所以原租赁合同对新房东无效,他没有责任履行我与原房东签订的合同。他可以收回或任意处置。这种说法对不对,他要收回或要求重新签合同算不算违约,我有没有权利要求他继续履行与前房东签订的租赁合同。
问题补充:
现在有学过法律的人士说,门市是因为债权关系由法院判给新房东的,新房东接受门市是不得已的,而且判决书上没有附上我的租赁合同,不属于正常的买卖,所以原租赁合同对新房东无效,他没有责任履行我与原房东签订的合同。他可以收回或任意处置。这种说法对不对,他要收回或要求重新签合同算不算违约,我有没有权利要求他继续履行与前房东签订的租赁合同。
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回复时间:2012年05月12日 22时29分
根据法律规定,你可以要求现在的房东继续履行合同。原房东和新房东只是所有权发生变更,但在变更前设立的租赁权是不随所有权变更而变更的。如果新房东强行收回门市,你可以要求其承担违约责任并承担你的损失。如果我的回答对你有益,请采纳。
追问:
你好,即使是由法院判决现在的房东不得已接受的这门市,我也有权要求现在的房东继续履行原来的合同吗?
回答:
是的,你有权要求新房东履行合同。
提问者对最佳答案的评价:
准确,好
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- 康治斌律师
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回复时间: 2012-05-13 11:49
根据法律规定,你可以要求现在的房东继续履行合同。原房东和新房东只是所有权发生变更,但在变更前设立的租赁权是不随所有权变更而变更的。如果新房东强行收回门市,你可以要求其承担违约责任并承担你的损失。如果我的回答对你有益,请采纳。
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回复时间: 2012-05-13 14:08
你好,依据法律规定,你可以要求现在的房东继续履行合同。原房东和新房东只是所有权发生变更,但在变更前设立的租赁权是不随所有权变更而变更的。如果新房东强行收回门市,你可以要求其承担违约责任并承担你的损失。
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回复时间: 2012-05-13 16:55
因为买卖不破租赁
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