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二手房原租客不肯搬出，我该如何主张自己的权益。
浙江－衢州 12-26 16:01 悬赏 0 发布者:xiaoya…… 给我留言 回答:(5) 最近看中一套二手房，因房产抵押中，房东拿了房产证复印件来，中介说不影响，并收了我一万元定金，暂时存放在中介处。
我和房主中介书面约定一次性付款方式，月底前交房过户，并办理一切相关手续。口头约定租客会搬出。现在租客以租不到合适房子为由不肯搬迁。
房主希望我先办理过户，租客的问题再想办法解决。我之前就和中介房主说过房子买来是自住的，并且希望马上交房，需要重新装修。
现在计划全部打乱，我该办理过户吗，租客不搬走，算不算原房东没有交房。我可不可以主张日万分之七的滞纳金。或者合同不履行，算我违约还是原房主违约，是我的押金能不能退，还是原房主需要付一万元的违约金，我和中介各分得五千元。
我该怎么办？
我和房主中介书面约定一次性付款方式，月底前交房过户，并办理一切相关手续。口头约定租客会搬出。现在租客以租不到合适房子为由不肯搬迁。
房主希望我先办理过户，租客的问题再想办法解决。我之前就和中介房主说过房子买来是自住的，并且希望马上交房，需要重新装修。
现在计划全部打乱，我该办理过户吗，租客不搬走，算不算原房东没有交房。我可不可以主张日万分之七的滞纳金。或者合同不履行，算我违约还是原房主违约，是我的押金能不能退，还是原房主需要付一万元的违约金，我和中介各分得五千元。
我该怎么办？
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- 电话：13810012526
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回复时间： 2012-12-26 16:11
要求房东先解除与租客的合同，不然，你有义务与租客继续履行合同同时也有权利收取租金
- [浙江-杭州]
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回复时间： 2012-12-26 17:14
按合同办事
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-26 18:58
你好 你可以要求房东先解除和租客的租赁合同 另外该房产有抵押 可能无法过户
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-12-27 11:21
可以要求退房，并要求对方支付违约金
- [浙江-衢州]
- 邹军英律师
- 11831积分
回复时间： 2012-12-27 11:25
你好，属于房东违约。你可以要求违约金，按照定金法则，房东应该返还你一万的同时再支付你一万元。
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