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动迁房纠纷
12-27 08:59 悬赏 30 发布者:zhaowe…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(19)
外婆的房子,在动迁2年后我爸爸出资购买了产权,因为外婆是文盲,所有的手续都是我爸办的,购房合同名字也是他代签的(当时没有写委托书,但是外婆买房子时在场的)。现在两个舅舅说服外婆和我们打官司,要求判购房合同无效,转回使用权房,请问这个诉求成功的理由大吗?另外如果判改回使用权房,我们买产权的钱可以退吗?
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2012年12月27日 09时02分
这个问题已经答复过你,回迁的房屋要看当时拆迁政策是如何规定的,你回去还要看看当时的拆迁协议,如果拆迁协议中有你外婆的名字,那么你外婆就是合法受偿人,即便手续都是你父亲办理的,房屋写的也是你父亲的名字,该房屋也有你外婆一份,你外婆要求加上自己的名字合法合理,你父亲应当配合。如果拆迁协议中没有你外婆名字,那么你外婆的要求无法律依据,你父亲可以拒绝。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
我的补充: 2012-12-27 09:05
对于回迁房屋,你父亲当时的全额出资,所有的合法受偿人经过确权后,你父亲可以就出资份额要求其他受偿人返还的。简单所,如果你外婆是协议确定的合法受偿人,你外婆有权加名字,但你父亲可以要求你外婆返还她的份额的出资款给你父亲,但无论怎样该房屋是不会转回使用权房屋了,已经私有化的房屋不会倒回公产的。
我的补充: 2012-12-27 09:06
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
其它答案
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间: 2012-12-27 09:04
你好,你们可以协商解决,协商不成,你可以拒绝其不合理的要求。
如果对方起诉,你应当积极应诉并反诉。
如果对方起诉,你应当积极应诉并反诉。
- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话:13700540700
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回复时间: 2012-12-27 09:06
合同是否有效,关键看授权的证据情况,如果认定无效应该退还购房款
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 09:07
你爸爸代为签订拆迁合同、购房合同,应当有授权委托书。诉讼是否成功,要看证据和诉讼策略。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-12-27 09:12
关键看有没有授权的证据,建议您来电或者来所详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 09:13
你的问题是能否证明当办理过户时你外婆在场,能证明你们的胜率很大。不可能再转为使用权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2012-12-27 09:14
你好,拆迁要看具体的政策,建议协商,如果协商不成可以诉讼解决。
- [江西-景德镇]
- 江晓辉律师 VIP
- 电话:13707985422
- 41181积分
回复时间: 2012-12-27 09:18
可以协商解决,协商不成,可以拒绝不合理的要求。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 09:21
您好!房屋的产权是否已经变更成您爸爸的名字了?不动产以登记为准,办理产权事宜的时候你奶奶也在场,你舅舅的主张不会受到法律的支持,对方起诉的话你积极应诉即可。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2012-12-27 09:21
关键看证据。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 09:24
他的诉求是否合理要看具体详细的案件情况,还要看购买后房屋登记在谁的名下。详细咨询电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 09:26
如果是写着你父亲的名字,对方的诉求一般不能达成。
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话:15802645148
- 73384积分
回复时间: 2012-12-27 09:43
没有合法的授权委托,一旦外婆真的反悔,此案难度很大。出资凭证一定要保留好啊。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
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回复时间: 2012-12-27 10:02
您好!
具体要看拆迁协议上是否有你外婆的名字,不动产以登记为准,办理产权事宜的时候你奶奶也在场,但是你需要证明。
对于该房屋,如果你外婆是协议确定的合法受偿人,你外婆有权加名字,但你父亲可以要求你外婆返还她的份额的出资款给你父亲,但无论怎样该房屋是不会转回使用权房屋了,已经私有化的房屋不会倒回公产的。
详情可来电来访。
具体要看拆迁协议上是否有你外婆的名字,不动产以登记为准,办理产权事宜的时候你奶奶也在场,但是你需要证明。
对于该房屋,如果你外婆是协议确定的合法受偿人,你外婆有权加名字,但你父亲可以要求你外婆返还她的份额的出资款给你父亲,但无论怎样该房屋是不会转回使用权房屋了,已经私有化的房屋不会倒回公产的。
详情可来电来访。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-12-27 10:37
你好,合同是你爸爸签的,并且你外婆也在场并未表示反对,因此合同有效,你爸爸拥有所有权,你舅舅的诉求不能得到支持。如果改成使用权房可以要求退回买产权的钱。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 10:50
是有问题,但是对方起诉了,你们也要积极应诉呀,并且,你说的能不能用证据证明呀。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-27 12:48
拆迁要看具体的政策,建议协商,如果协商不成可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2012-12-27 14:13
您好,您可以协商和解,如果协商不成您可以依据对方的问题提出反诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-12-29 15:49
合同是否有效,关键看授权的证据情况,如果认定无效应该退还购房款
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