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房客不交房租怎么办

辽宁－大连 01-05 15:07 悬赏 5 发布者:fuhaid…… 给我留言回答:(8)

房子应该提前15天交纳下季度房租。现在不交房租。而且还要把剩余的房租15天住完。我想问他这算不算违约。他有权利住完吗。我跟他的合同是应该按照合同指定日期交纳下季度房租。逾期不交。视为违约。押金急房租不予反还。

问题补充：

经甲乙双方友好协商，达成以下租房协议

一．租房用途与房屋状况
1. 甲方将位于大连市__________区__________（街，路，巷）______号______单元_____层_____号的房屋承租给乙方用于_______使用。该房屋面积为_____平方米。户型为_____室_____厅_____卫_____厨。该房屋现有装修状况及室内所有设施由本合同附件（房屋设施登记单）中加以说明。
二．租赁期限
1. 该房屋租赁期自______年_____月_____日至______年_____月_____日止。
使用时间为_____月_____天。租赁期满甲方应如期通知乙方，乙方必须如期交还。如需续租应在合同期满前三十天经甲乙双方协商一致后，重新签定租赁合同。
三．房屋租赁相关费用及支付方式
1. 该房屋每年租金为___________________元人民币。每月租金为___________元人民币。有线电视费为___________________元人民币。水，电，煤气费保证金为______________元人民币。押金及合同违约金为__________________元人民币。付款方式为现金支付。按________交纳房租。每次交纳房租款应在上次所交纳房租截止日提前______天交纳。逾期不交即视为违约，本公司有权随时收回此房，剩余房租及押金将不返还。
2. 在本合同租赁期间，甲方承担__________________等使用费用，乙方承担该房屋所发生的_______________________等使用费用。
3. 乙方不得在任何情况下以任何理由以押金冲抵房屋租金，水电煤气等相关费用。押金在合同期满结清该房屋相关费用后予以退还，押金不计息。
四．甲方的权利义务和乙方的权利义务
  1.甲方必须保证该出租房屋具有合法的出租手续，因甲方作为中介机构，仅有房屋的使用权，如因房屋产权转让而致使本合同不能正常履行，甲方应按实际租用天数退还剩余租金及押金。
  2.在租赁期内，甲方要保证乙方的正常居住及设施的正常使用，如因自然原因出现损坏由甲方负责维修。如因乙方人为损坏责由乙方负责维修及支付相关所需费用。
  3.甲方负责代缴水，电，煤气，有线电视等费用，并妥善保管好相关票据，方便日后结清相关承担的费用。
  4.乙方应按合同规定日期交纳房屋，如逾期还未交纳房租，则视为乙方违约，甲方有权收回该房屋。乙方应按甲方指定日期交还房屋钥匙，并离开该租赁房屋。如因甲方联系不到乙方或乙方对甲方的通知不予理睬，甲方将指定开锁人员将房门打开，收回此房，所有费用由乙方承担。
  5.租赁期内，由于乙方使用室内设施不当，造成下水堵塞，暖气露水，电器短路等给邻居造成损失赔偿责任及费用由乙方无条件承担。
  6.在不经甲方同意的情况下，乙方不得善自改变房屋用途，不得转租转借他人，如出现上述行为甲方有权收回该房屋，剩于租金押金不予返还。
  7.乙方要保证在租赁期间尊纪守法，不利用该房屋从事非法活动，不影响邻居的正常居住，要爱惜房屋及室内物品。不得改变房屋的建筑结构，防止水灾火灾的发生。主观原因造成的室内租赁物品损坏及损失由乙方按价赔偿，否则甲方有权收回该房屋，剩余租金及押金不予返还。
  8.乙方在租赁期间如因个人疏忽导致煤气泄露，水淹，坠楼，起火，被盗等后果由乙方承担相关责任。
  9.在租赁期内，如甲方违约须赔偿乙方一个月的租金作为违约金。并反还乙方剩余租金及押金。如乙方违约，剩余租金及押金将不予反还。
五．合同解除
  1.本合同如发生人力不可抗拒的因素，如地震，洪水，台风，战争，法律，政府行为等，本合同自动解除，双方互不承担责任。同时甲方应按乙方实际租用天数退还剩余租金及押金。
六．合同终止
  1.合同期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部个人物品，将房屋打扫干净，并通知甲方验收房屋。
  2.退房时，乙方须先与甲方指定工作人员进行验收并交还钥匙，再携带本租赁合同，验房单及所有收费凭据与甲方工作人员办理退房手续，结清各项费用。
  3.如乙方违约，双方解除合同后，甲方有权占有该房屋并转租该房屋，如乙方不配合搬出，甲方有权将放在该房屋内的乙方物品找地方存放，费用由乙方承担。

注：本合同签字之后既生效，甲乙双方要严格遵守，期间如有争议双方应协商解决，协商无效，提交大连市工商仲裁解决，或提请人民法院仲裁。

备注条款：___________________________________________________________

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上面是我们的合同.

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