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直接从老板手中接手,并未征得房东同意,这样的合同有效吗?如果我要转让,房东不同意怎么办?
广东-深圳 11-22 13:34 悬赏 20 发布者:axx20 给我留言 回答:(6) 2015年3月1日,万某与吴某签订《店铺转让协议书》,双方约定将其位于某路31号的店铺(茶饮店铺)转让给吴某使用,使用面积10平方米,吴某同等享有万某在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。
双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同,租期至2017年1月9日止,月租金根据万某和房东签订的合同执行,租金月交一次交与万某。店铺转让给吴某后,吴某同意代替万某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款(原有房屋租赁合同并未给与吴某),房租由吴某交予万某,由万某代缴给房东(到此至今每月房租收据及发票都没有),水电费及其他各项费用有吴某自行向物业缴纳。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归吴某所有。
合同签订后,吴某需支付33.1万给万某,根据转让协议吴某于2015年3月8日首次向万某支付转让费8万元整,剩下款项在2016年6月1日前结清余款(因不盈利至今差5万未结清,且银行欠债十余万),上述费用中包括装修、装饰、设备、品牌使用及其他相关费用,此外万某不得再向吴某索取任何其他费用。吴某接手前店铺的一切债权债务由万某负责,接手后的一切经营行为及产生的债权债务由吴某负责。
2016年10月19日合同到期前,经吴某同意,万某提前跟房东续约服务租赁合同,合同租期为2017年1月7日-2020年1月8日,并把租赁合同复印件交与吴某,根据合同约定第五条租凭期间乙方(万某)不能转租该铺位。
因店铺不盈利,吴某需要转让该商铺,并找万某跟房东协商转让事宜,万某跟房东协商后说房东不同意,之后万某告知合同到期后把押金3.8万元退回就行。
这样的话,吴某白费5年时间,还需要还款33万,到头什么都没有得到,想问问律师这种情况该怎么办??
双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同,租期至2017年1月9日止,月租金根据万某和房东签订的合同执行,租金月交一次交与万某。店铺转让给吴某后,吴某同意代替万某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款(原有房屋租赁合同并未给与吴某),房租由吴某交予万某,由万某代缴给房东(到此至今每月房租收据及发票都没有),水电费及其他各项费用有吴某自行向物业缴纳。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归吴某所有。
合同签订后,吴某需支付33.1万给万某,根据转让协议吴某于2015年3月8日首次向万某支付转让费8万元整,剩下款项在2016年6月1日前结清余款(因不盈利至今差5万未结清,且银行欠债十余万),上述费用中包括装修、装饰、设备、品牌使用及其他相关费用,此外万某不得再向吴某索取任何其他费用。吴某接手前店铺的一切债权债务由万某负责,接手后的一切经营行为及产生的债权债务由吴某负责。
2016年10月19日合同到期前,经吴某同意,万某提前跟房东续约服务租赁合同,合同租期为2017年1月7日-2020年1月8日,并把租赁合同复印件交与吴某,根据合同约定第五条租凭期间乙方(万某)不能转租该铺位。
因店铺不盈利,吴某需要转让该商铺,并找万某跟房东协商转让事宜,万某跟房东协商后说房东不同意,之后万某告知合同到期后把押金3.8万元退回就行。
这样的话,吴某白费5年时间,还需要还款33万,到头什么都没有得到,想问问律师这种情况该怎么办??
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- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1836839积分
回复时间: 2018-11-22 13:52
需要与房东协商 避免纠纷。
追问:
房东不同意,没得商量。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3918967积分
回复时间: 2018-11-22 14:07
这是可的按照合同的约定来履行的
追问:
接手时候老板没说不能转让,现在房东那么不能转让。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544594积分
回复时间: 2018-11-22 22:25
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
- [广东-深圳]
- 彭子镔律师
- 7232积分
回复时间: 2018-11-22 14:16
需要看一下合同内容
- [广东-深圳]
- 郑凤丹律师
- 91249积分
回复时间: 2018-11-22 15:58
你好,根据租赁合同约定处理,如租赁合同约定不可转让的,承租方不可私自转让
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2018-11-23 18:42
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