该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
关于二手房中介服务买卖合同与网签合同问题
山东-济南 11-28 12:26 悬赏 5 发布者:grxabc 给我留言 回答:(3) 我于2017年6月通过中介与房屋出卖人签订了商品房买卖中介服务合同,房子75万,当时该房子尚未下房产证,且出卖人有28万抵押贷款。我先付了35万首付(我属于二套房,首付60%,需45万),中介合同约定,在办理过户前由出卖人用该首付款解押,且在我的银行贷款审批通过后20个工作日内,配合我办理过户手续。当时说2017年底或2018年初下房产证。
出卖人房产证于今年8月份才下证,房主下房产证后也没有立即通知我,导致我之前用于买此房的另外一部分10万元首付款投资到了其他地方,无法购买此房。经与中介协商并经房主口头同意,可以转卖此房,但我只是意向,没有真正转卖。
2018年9月29日,我把此房转给我朋友,房主也同意并由我朋友与房主去房管局签订了《济南市存量房买卖合同》(即网签协议)。现在我朋友的银行贷款审批手续于11月2日办理完成,想跟房主过户,但房主说没钱解押了(应该是把我的首付款用到其他地方了)。再次之前我也多次与房主、中介沟通,下来房产证,尽快让房主办理解押,他们答复说房主解押很快、没问题,只等我这边审批贷款了。
现在距离完成审批贷款时日已快到20个工作日,房主答应通过垫资方式借来28万抵押款,且只承担1个月的垫资费用,剩余让我承担,直到房产过户完成、银行贷款下来为止。
我不同意,想咨询下:一是以房主不解押、不配合办理过户为由起诉房主违约,返还我首付款35万并承担违约责任,是否得到法律支持?二是以房主跟我网签朋友签订的网签合同为由,要求房主解押过户给我朋友,是否支持?三是网签合同和中介服务合同,哪个力更高?谢谢!
出卖人房产证于今年8月份才下证,房主下房产证后也没有立即通知我,导致我之前用于买此房的另外一部分10万元首付款投资到了其他地方,无法购买此房。经与中介协商并经房主口头同意,可以转卖此房,但我只是意向,没有真正转卖。
2018年9月29日,我把此房转给我朋友,房主也同意并由我朋友与房主去房管局签订了《济南市存量房买卖合同》(即网签协议)。现在我朋友的银行贷款审批手续于11月2日办理完成,想跟房主过户,但房主说没钱解押了(应该是把我的首付款用到其他地方了)。再次之前我也多次与房主、中介沟通,下来房产证,尽快让房主办理解押,他们答复说房主解押很快、没问题,只等我这边审批贷款了。
现在距离完成审批贷款时日已快到20个工作日,房主答应通过垫资方式借来28万抵押款,且只承担1个月的垫资费用,剩余让我承担,直到房产过户完成、银行贷款下来为止。
我不同意,想咨询下:一是以房主不解押、不配合办理过户为由起诉房主违约,返还我首付款35万并承担违约责任,是否得到法律支持?二是以房主跟我网签朋友签订的网签合同为由,要求房主解押过户给我朋友,是否支持?三是网签合同和中介服务合同,哪个力更高?谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4543146积分
回复时间: 2018-11-28 21:36
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
追问:
谢谢谢谢
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间: 2018-11-29 09:04
协商解决
- [山东-烟台]
- 柳基伟律师
- 51768积分
回复时间: 2018-12-06 19:04
你好,建议根据合同的有关内容尽快起诉。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 陈律师 你好 我想咨询一个关于二手房买卖的问题,我是卖房,通过中介 1个回答
0
- 律师您好! 关于二手房买卖合同问题,卖家是台湾人,买家大陆人 1个回答
0
- 我有一套二手房,在今年1月7日跟中介签定买卖居间服务合同,约定于18 1个回答
0
- 我想咨询一下,关于二手房买卖的问题,卖方在合同约定的时间内,仅只 6个回答
0
- 您好,我想咨询一下关于二手房买卖合同的纠纷。我有一套房子,通过中 2个回答
0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答