小产权房子，该如何保障自己的合法权益？

1991年我父母从邻居手里买了套平房，这套平房是邻居所在的单位分配的，然后他们又在旁边的地上盖了独门独院一套平房，被我们买下了，当时那个年代没有地址门牌号，所以协议上就没有写地址，2000年派出所才给上户口并且设定了具体地址。

我们居住房子20多年，这两年租出去了，租户开旅店必须办理工商执照，私自找关系找别人开证明，并和别人签署租房合同。（因为我家房子没有人和单位作证开证明，办不了工商执照）。

1、请问这份91年协议能证明是我们的房子吗？
2、租户这个行为，对我们以后拆迁、买卖等会不会产生不利影响？