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买还未办到房产证的二手房如何避免纠纷

四川－成都 01-16 23:25 悬赏 0 发布者:zhouxi…… 给我留言回答:(9)

我想买一套还没有办到产权证的二手房，这套房子是安置房，我要怎么做既可以买到房，并且可以维护到自己的合法权益？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543696积分

回复时间： 2013-01-17 08:51

约定能上市交易时再过户，先行入住

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-01-17 11:35

您好！
可以签协议约定高额违约金，以防对方不协助办理过户。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-01-16 23:27

你好，签订买卖合同并且公证，约定高额违约金，防止不过户。

[四川-遂宁]
谭彪律师
10548积分

回复时间： 2013-01-17 08:18

很麻烦，没有房产证原则上不允许买卖

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-17 09:30

建议先行签订房屋买卖合同，将房价确定，约定在安置房可上市交易之时完成过户。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2013-01-17 09:51

你好，没有房产证不受法律保护，建议谨慎处理，如果要进行交易，建议签订协议，约定高额违约金，防止对方不协助办理过户手续。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-17 10:54

你好！签订买卖合同，约定清楚双方的权利与义务，并将该协议进行公证。

[四川-成都]
喻远军律师
113753积分

回复时间： 2013-01-17 15:51

可以进行协议约定。

[广东-深圳]
张健律师
1835积分

回复时间： 2013-01-17 23:45

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类。一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。如不符合上述条件，也可以采取长期租赁的方式变相使用，但是要约定原房主恶意违约的惩罚性措施，具体细节可约定在协议中。

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