已解决问题

房产合同纠纷

06-23 15:42 悬赏 5 发布者:ztzxh1…… 给我留言地区:山东－烟台回答:(4)

我买的一个新建小区的期房，现在的问题是，开发商原来规划的商业中心、步行街如果成了铁轨（铁路可能从中间原商业街穿过），开放商应如何承担赔偿责任？承担多少赔偿？

问题补充：

全部业主一共300多户，我们是否可以整体投诉铁路建设部门，因为这可能会是中国第一个铁路贯穿的小区，要求合理补偿，毕竟大多都是贷款，办理退贷也不不容易的事。

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最佳答案

回复时间：2010年06月23日 16时48分

你好！苏律师解答如下：这涉及变更当初规划的问题，要查看当时签订合同时的规划，若当时没有铁路的规划，现在变更，要征得可能影响利益群体的意见，若是政府行为，应举行听证，若是开发商行为，应承担违约责任，这涉及私权利与公权力的较量问题，应认真操作以维护自己及大家的合法权益。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢苏律师

其它答案

回复时间： 2010-06-23 15:46

实际销售的楼盘和规划严重不符，直接影响到你当初对房屋的购买，你可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的房款利息责任，如还有其他损失要自己举证证明。

回复时间： 2010-06-23 16:30

如果是小区规划在前，铁路规划在后，且开发商没有故意欺骗行为，则开发商无责任。

回复时间： 2010-06-23 16:54

如果是小区规划在前，铁路规划在后，且开发商没有故意欺骗行为，则开发商无责任

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