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房屋买卖纠纷
浙江－金华 01-22 13:19 悬赏 10 发布者:ywgdm 给我留言 回答:(5) 此房为拆迁房，原标的物已消灭，变为新安置房屋，至今未办理任何手续。
1.房屋买卖合同中双方卖方委托他人代签再按指印，但没有任何委托手续；买方签字非本人，但疑为买方家人代签，可否追认。此合同是否有效？
2.合同为卖方提供，其中有一条：本契约经双方签章并经房地产交易主管机关审查生效。根据此条款和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释一》第九条的规定，本合同是否为附生效条件的合同，未经房地方交易主管机关审查，本合同是否有效。谢谢
1.房屋买卖合同中双方卖方委托他人代签再按指印，但没有任何委托手续；买方签字非本人，但疑为买方家人代签，可否追认。此合同是否有效？
2.合同为卖方提供，其中有一条：本契约经双方签章并经房地产交易主管机关审查生效。根据此条款和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释一》第九条的规定，本合同是否为附生效条件的合同，未经房地方交易主管机关审查，本合同是否有效。谢谢
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全部答案
- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话：13867474141
- 368705积分
回复时间： 2013-01-22 15:20
需要双方追认
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-22 13:25
这样的合同效力待定，一般不发生法律效力，除非合同的双方都予以追认。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-22 13:42
属于附条件的合同，未经审查不生效
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2013-01-22 14:04
前提是双方都追认，协商一致。
追问：
如果卖方不追认，买方追认是否有效，协商是不可能的了
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间： 2013-01-22 14:34
1、可以追认并生效；
2、约定无效！
2、约定无效！
追问：
如果卖方不追认，买方单方面追认是否生效。
回答：
实际已经交付就生效！
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