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如何维护我的合法权益

天津 02-02 15:02 悬赏 0 发布者:钗川金给我留言回答:(4)

我2011年全款买了套房，房本始终没办下来。2018年5月14日在法院起诉立案，6月7日开庭，2019年1月22日收到法院判决书。内容：1.依法适用简易程序进行了审理。2.合同合法有效，没有为原告办理房屋产权登记手续是因为与施工单位的诉讼纠纷没有结束，施工单位没有提供竣工验收资料，被告非办证机关，事实上亦无法通过人民法院判决强制履行，故原告请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证的诉讼请求不能成立。3.被告开发的商品房位于保护区范围内，即使被告手续齐备，协助办理房屋产权登记已非被告能力所及。被告逾期不能办理房屋产权登记应为双方在补充合同约定的免责情形。故，原告要求被告给付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。（此房2018年12月法院告知划入保护区）

问题补充：

已经找过，律师建议投诉。
2011年5月24日至2018年6月7日开庭，没有任何部门通知原告因政策及相关专业部门规定工作程序的影响，不能办理房本。给我唯一的回复就是被告与施工单位经济纠纷，被告不给钱，施工方就不提供竣工验收证明材料，房屋所有权证就办不了。2018年11月29日上午，接到法院电话说2018年12月4日到法院做问询。2018年12月4日，法院告知商品房位于保护区范围内，具体什么情况不知道，让听信。2018年12月4日之前属于补充合同约定，因政策及相关专业部门规定工作程序的影响，甲方不能按合同第十二条约定的时间内办理房屋所有权初始登记的，办理房屋所有权转移登记的，甲方不承担责任。

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