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房产问题该如何解决
广东-深圳 06-23 22:14 悬赏 10 发布者:jamiey…… 给我留言 回答:(5) 我于2007年购得一套房子,当时是银行按揭的,首付10万,银行按揭22万,房子于2008年11月8日交付使用。2009年通过中介我将房子卖出,收到首期房款20万,同时我还清银按揭,由于当时开发商未办理房产证,所以二手房交易时的买卖合同上签订是过户后付清余款19.5万,房子收到首期款后交买方使用。但开发商交房至今仍未能办理好房产证,我担心证件办不下来,所以想将房子收回,请问这样属于违约吗?合同写明违约需赔偿违约金20万但没注明需退还已收房款,如果违约是否只需要按合同赔偿违约金20万而不需退还房款?
另外,我与开发商签订的买卖合同上写明交房后270天内办理好房产证,如违约,买受人不退房,开发商将按日向买受人支付已交房款的万分之二点一的违约金。如果我向法院提起诉讼,是否只能按合同约定取得违约金?违约金是按首期房款计算还是以总房款计算?因为开发商不能办理房产证,影响了我房子的正常买卖,这些损失是否能获得开发商赔偿?
恳请给予指导。
另外,我与开发商签订的买卖合同上写明交房后270天内办理好房产证,如违约,买受人不退房,开发商将按日向买受人支付已交房款的万分之二点一的违约金。如果我向法院提起诉讼,是否只能按合同约定取得违约金?违约金是按首期房款计算还是以总房款计算?因为开发商不能办理房产证,影响了我房子的正常买卖,这些损失是否能获得开发商赔偿?
恳请给予指导。
问题补充:
但是买方拿到我的房子后,已经装修,我收回房子后,装修费用需要由我承担吗?还是可向开发商追讨?另,据开发商所说无法办理房产证的原因是因为小区旁有个发油器厂,小区业主曾投诉居住环境受工厂空气及噪音污染,环评无法通过。如果是这种情况无法办理房产证,属于开发商的问题吗?
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-23 23:19
如果你向法院提起诉讼,可以要求开发商按全部房款,按日向万分之二点一向你支付违约金。
你现在没有房产证,签订了房屋买卖合同,如果你现在想反悔,你需要全额返还对方购房款,并按合同约定支付对方20万的违约金。
如果有什么法律问题,需要免费咨询,或者需要委托律师,请直接联系我:深圳万磊律师,联系电话:13828783320
你现在没有房产证,签订了房屋买卖合同,如果你现在想反悔,你需要全额返还对方购房款,并按合同约定支付对方20万的违约金。
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- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2010-06-24 00:31
你好,如你将房屋收回,属于违约行为,需要向对方承担违约责任,并要退回已收房款;你可以要求开发商承担违约责任,按总房款为基数按日支付违约金,影响房屋买卖的损失也可以要求开发商赔偿。如需帮助,可来电咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-24 09:53
你可以要求开发商承担违约责任,按总房款为基数按日支付违约金,具体电话咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-24 15:12
如果因开发商的原因不能办成房产证,你可追究开发商的违约责任。你和新的买方的合同可以解除,并有办法不需支付20万的违约金。
若在深圳,可随时电话联系我,我可为你分析,告诉你法律依据及如何操作,相信对您会有所帮助。(深圳李雪波律师:13267039593;Q:961451933)
若在深圳,可随时电话联系我,我可为你分析,告诉你法律依据及如何操作,相信对您会有所帮助。(深圳李雪波律师:13267039593;Q:961451933)
- [广东-东莞]
- 张耀和律师
- 28320积分
回复时间: 2010-06-25 11:10
同意万磊律师意见。
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