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购房合同一方违约后还有效吗
01-25 11:07 悬赏 25 发布者:kuaisu…… 给我留言 地区:山东－济南 回答:(6)
我去年卖了一套房子，对方再交了定金后迟迟不交首付，已超期20多天，但合同中没有具体规定超期如何处置，也没有规定合同的有效期，只有如果反悔合同违约金为1万元，由于对方没有诚信，我不想与对方继续交易，但对方推迟交款已给我造成损失，我想问一下，合同还能继续生效吗？违约金我能拿到吗？
问题补充：
我想问一下，合同是否自动失效呢？
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回复时间：2013年01月25日 11时07分
你可以给对方下达催款通知，对方在催款期间不交纳首付，你就可以解除合同，要求对方承担违约责任。
追问：
买方已经超期20多天，我已和中介说了最后缴款时间，但买方没有履约，过后买方想交款，我要求对方承担违约责任，对方不想出违约金，想继续购买，请问合同还能继续履行吗？该合同能否自动失效？谢谢！
提问者对最佳答案的评价：
非常用心的解答我们的疑问，谢谢！
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回复时间： 2013-01-25 11:03
你当时没有委托专业律师，帮助你起草协议，后患无穷
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回复时间： 2013-01-25 11:05
不返还定金。
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回复时间： 2013-01-25 11:05
你可以委托律师出具律师函或者书面通知对方于什么时候交款，并说明逾期交款的后果
- [广东-广州]
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回复时间： 2013-01-25 11:10
你可以主张要求对方继续履行合同，不履行的话起诉要求解除合同，同时追究对方违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-25 11:11
你好：
可以要求对方承担违约责任。双方合同未约定自动解除，双方仍然具有合同关系。
可以要求对方承担违约责任。双方合同未约定自动解除，双方仍然具有合同关系。
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