商铺租赁

    事实合同一样受法律保护。就你以上所述情况，本律师有两种建议方案：   
    第一，合同法规定，租赁6个月以上的应当签订书面合同。故你没有签订书面租赁合同，视为无固定期限的租赁合同，你可以随时要求解除合同，返还租金。
    第二，你跟商场达成事实合同后，商场要改建，显然商场违约，由于该违约行为致使不能实现合同目的，达到了合同的法定解除条件，故你也可以以此为由解除合同。
    至于合同解除后，装修损失如何算？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： 
　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
    所以，建议你以第二种方式起诉出租人违约，要求解除合同，返还租金，赔偿相关装修损失。