房屋过户出现了纠纷

房屋买卖合同
甲方(卖方)********
身份证号:*******
果顺弟
身份证号:*******
乙方(买方)**
身份证号:*********
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买
卖双方本着平等，自愿，协商一致的原则，就房屋买卖有关事项
第一条房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于平乐县平乐镇安良街****住宅一套，产权证号为桂房权证平字第
******号，建筑面积为***平方米,2011年新建和购买
为清水房，甲方未曾使用过，也未曾迁入户口，目前不动产证书
申办材料已上报县土地局，等待领证
第二条付款方式
双方议定上述房产出售价格为36万元整，乙方现金
支付，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用
二，甲方收到乙方定金拍元整，待甲方领取不动产证书
后，即可配合乙方办理过户手续
三、乙方垫资归还该房屋工行按揭贷款，此款在支付甲方房
款中扣除，房屋解押后便于办理过户手续
四、办理过户手续当日乙方将余款交付给甲方，(即房款减

你的柔情:
定金减垫付工行贷款=余款)
五、买卖上迷房产交易过程中产生的一切费用均由乙方承担
缴纳，甲方不承担任何费用
第三条房屋过户
甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，因甲乙双方任何
方不配合办理所造成损失，由责任方赔偿守约方
第四条双方责任
甲方保证出售方房产符合国家房产上市规定，产权清晰，
无查封和纠纷，保证所提供树料真实有效，不含虚假内容，若有
违反上述规定造成责任由甲方承担
甲方应在201b年8月日将该房产交付乙方，乙方按房
屋现状接收，今后如有相关问题概由乙方负责联系相关部门处理
三、该房屋为清水房，甲方从未使用过。乙方接房屋后发生
切费用均由乙方负责承担
四、房屋公共维修基金随房产转移
第五条合同变更
在本合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需要变
更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书
面通知发生三日内)签定变更协议，否则造成损失由责任方承担
本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力
第六条违约责任
本合同签定后，双方不得违约，如甲方违约，双倍退还定金，

你的柔情:
如乙方违约，甲方不退还定金
第七条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解
决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉
第八条本合同经甲、乙双方签定之日起生效
第九条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均有同等
效力


合同如上 由于国家办理证件问题房屋的不动产证2年了才拿到 我2016年买的 2018年尾卖房才拿到不动产证 然后我们办理过户
目前房屋已经提交过户  过户手续过程需要签2次字   第二次签字卖房拒绝签字   他说要我补偿他办理不动产证的花费才肯来签字确认过户   我拒绝他的要求   卖方的态度就是不补偿就不签字 我准备上诉  我认为他的要求完全不合理