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房屋买卖纠纷

北京 01-31 19:50 悬赏 0 发布者:lutao1…… 给我留言回答:(10)

本人１０年３月通过中介购买了一套二手房，买房时房产证还没有办下来，到１３年１月８号下发，其间合同约定房产证未下发期间卖房人的房贷由我拿卖房人的卡来交，中间银行涨息我不知道，还按原数交的，等卡里钱扣完银行发现不够给房主打电话，房主才通知我补交，合同里没有写明银行涨息部分具体由谁来承担，只写明我应该每月按合同当时约定的金额交，房主本人曾有过违约，我在不知情情况下（不是连续违约）分次共造成４次违约．现在房主进了银行的黑名单，房主要求我赔偿３万元或把银行黑名单给他消除，否则不给办理过户．请问这种情况该如何解决．

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-01-31 19:51

您好，可以搜集证据，提起法律诉讼

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-01-31 22:09

您好
1 你可以到法院起诉要求对方继续履行合同，并要求对方承担违约责任；
2 详情来电咨询。

[广东-深圳]
张健律师
1835积分

回复时间： 2013-01-31 20:00

你们的买卖合同从签订之日起生效，只是没有办理房产过户手续而已
如果您没有交够按揭款，银行一般会通知房主，他如没有及时通知您，是他的过错，不应当由您承担责任。
如果现在符合了办理过户的条件，对方应当立即协助您办理过户。这和其他没有联系。
但是从处理纠纷，尽快过户的角度看，希望双方协商解决，您可以适当补偿对方一部分。以便尽快过户为好。

追问：

谢谢您的答复！每次都是造成违约后房主打电话通知我，我知道后马上补交．我们本来同意给他１万元做为安慰，现在对方不同意协商，要求最低３万或消除黑名单，请问您像这种情况有可以消除吗？我们合同约定房产证下发３０日内要办理过户手续，现在到２月８号到期，我是否可以直接起诉对方？

回答：

对于他的实际损失可以适当补偿，但是对于他的无理要求不能退让。可以委托律师帮助协商，施加压力，必要时可直接起诉对方。具体细节电话咨询我即可。