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房东在国外，房东的配偶是外籍人士，外籍人士配偶签订的卖房合同有效吗？
02-02 22:51 悬赏 0 发布者:Fanny1…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(4)
本人是中国国籍，配偶是外籍人士，房东在国外的状况下，中介在未告知我买卖合同的条款的情况下，通过我弟弟联系我配偶签订了买卖合同，事后我被告知如果我不履行合约，就要赔偿买方20%的房款违约金。另外我姐姐的同样的花园也有房产，中介以我不在国内的缘由让我姐姐的房产做抵押担保。如果我方违约，我姐姐的房子就要做抵押赔偿违约金。在房东的配偶是外籍人士， 在没有专门翻译和英文合同的状况下我的外籍人士配偶签订的卖房合同有效吗？
问题补充：
房产证只有我本人的名字，没有配偶的名字，合同在未提及任何条款的情况下我配偶签的。
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-02 22:56
你好，视情况而定，如果房屋是夫妻共有财产，是要经过你同意的，第三人善意取得除外，另如在签订合同中存在欺诈，也是可撤销的。
追问：
房产证只有我本人的名字，没有配偶的名字，合同在未提及任何条款的情况下我配偶签的。因为我本人在国外，当时我委托我姐夫处理房产租售事宜，但是并未提供授权委托书，中介只是联系我本人的弟弟，在我姐夫和姐姐都在外地的时候，找我先生去签订的合同。条款并为跟我配偶交代清楚。
回答：
你好，照你所说的这种情况，是可以要求撤销合同的。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
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- 1193735积分
回复时间： 2013-02-02 23:21
要看具体的产权登记情况，一般的，没有授权委托书，属于无效。
追问：
房产证只有我本人的名字，没有配偶的名字，合同在未提及任何条款的情况下我配偶签的。因为我本人在国外，当时我委托我姐夫处理房产租售事宜，但是并未提供授权委托书，中介只是联系我本人的弟弟，在我姐夫和姐姐都在外地的时候，找我先生去签订的合同。条款并为跟我配偶交代清楚。
回答：
合同无效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-03 11:37
合同有效，需要承担违约责任。包括抵押责任。
追问：
你好，请问有效的依据是什么？
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