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二手房买卖遇税费纠纷
安徽-宿州 02-09 22:38 悬赏 0 发布者:xiuyun…… 给我留言 回答:(1) 在中介买了一套约20年房龄的二手房,房主房屋是登记在自己所开的股份制公司名下的,他本人是法人代表,中介说,税费方面,只有契税、个人所得税(本地区暂执行)和交易税,约15000元。房子81平米,房款29万元,税费我来承担。我把钱款全打到中介帐户,房管局授理过后,中介就把房款打给了卖方,但我接下来去交税时,发现除了以上说明的税费外,被告知还有13.7%企业所得税、土地增值税等。
去找中介,中介说他们第一次接公司卖房的单,没预料到会有这么多费用。他们与卖方协商,卖方表示愿再拿出来一万元,不愿解除合同,也不愿再出钱。现在,还有三万元左右的税费没法解决,我的钱没了,房子也过不了户,现向您讨个主意。
另,合同上约定,办理产权过户手续时,所需缴纳的过户费、契税、营业税、印花税、个人所得税等,由我来承担。这个条款是不是对我不利?
还有,合同给定,在乙方产权证办理完毕之日,丙方将房款交于甲方。我还没过户,中介就把钱打给卖方了。
本来想在新年前买套房子送给在乡下的父母,钱大部分都是借来的,想办好产权证再去办公积金贷款,不料如今落得两空了,年也无法过。
中介说了个解决办法,要把我的价压低,好降低那些税费,我又担心以后我再出售房屋时,买卖差价太大,我要承担很多税费。请问我现在该怎么办?
如果我起诉中介和卖方,他们分别应当承担什么责任?
去找中介,中介说他们第一次接公司卖房的单,没预料到会有这么多费用。他们与卖方协商,卖方表示愿再拿出来一万元,不愿解除合同,也不愿再出钱。现在,还有三万元左右的税费没法解决,我的钱没了,房子也过不了户,现向您讨个主意。
另,合同上约定,办理产权过户手续时,所需缴纳的过户费、契税、营业税、印花税、个人所得税等,由我来承担。这个条款是不是对我不利?
还有,合同给定,在乙方产权证办理完毕之日,丙方将房款交于甲方。我还没过户,中介就把钱打给卖方了。
本来想在新年前买套房子送给在乡下的父母,钱大部分都是借来的,想办好产权证再去办公积金贷款,不料如今落得两空了,年也无法过。
中介说了个解决办法,要把我的价压低,好降低那些税费,我又担心以后我再出售房屋时,买卖差价太大,我要承担很多税费。请问我现在该怎么办?
如果我起诉中介和卖方,他们分别应当承担什么责任?
问题补充:
这是否属于合同中的重大误解,能否申请撤销?协议中没有说明我还要承担企业所得税、土地增值税等另外13.7%的费用,中介也没有预料到会有这些费用,没有把这个合同当成出售公司固定资产来处理,只当成普通住宅来交易的,那么这多出来的13.7%,谁来承担呢?中介原来与我约定的,说只有契税、交易税和个人所得税,共计约5%。
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