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房产买卖合同的补充协议的法律效力问题

湖北－武汉 02-17 21:50 悬赏 0 发布者:mokal 给我留言回答:(3)

我(卖方)通过中介与买方签订二手房屋《买卖合同》，该合同是格式合同，对于首付款付款时间我与买方另外签订了一张手写的《补充协议》。现在买方违约《补充协议》但是不违约《买卖合同》，我可以视同买方违反《买卖合同》，按照合同的内容追索买方的违约责任吗？《补充协议》写明了是《买卖合同》的补充协议，注明了合同号，但是没有注明其他权利义务。补充协议我手上只有一份复印件。如果起诉至法院有多大的胜算？

问题补充：

《买卖合同》是买卖方、中介三房签字+手印、盖章
《补充协议》是买卖方+手印。补充协议我手上只有复印件，原件在买方手上。

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-02-17 21:52

建议把合同和补充协议带上和律师面谈

追问：

是我描述的不够清晰吗？还是要视合同内容而定？？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-17 22:24

这个的确是需要看合同内容到底是补充还是变更还是其他的情况

追问：

算是内容变更。合同约定付款时间是过户时，补充协议约定首付款付款时间是当月。

回答：

既然你都认定是算是了那就按照你自己的思路来吧

追问：

那要律师干啥一直拉人到事务所。。。哎内容说得如此明了，就是不愿意给出一个判断。。。。网上的法律咨询都是闹眼子

回答：

作为专业的有正式资格的律师理由自己的专业知识去处理问题
当面谈是很重要而且是必要的这也是对当事人负责任
指望在网上问几个问题就搞定自己的所有问题这是不可能的
尤其是合同问题必须要看合同内容

追问：

呵呵冠冕堂皇啦，是因为要负责啦？
我跟你一对一线上咨询的时候，你的说法是“律师要专业知识赚钱，不可能在网上给解答”。。。哈哈
anyway，还是谢谢你的少量解答了

回答：

敢问我从事律师这一行难道不需要考虑生活问题吗？我赚钱错了还是有罪？
我利用我的专业知识去解决问题即合理也合法

我在22：40：48说的原话是
“作为专业有资格的律师用自己的知识去解决问题也合理也合法你不要指望在网上问几个问题帮你捞回几十万你觉得这现实吗”
而不是你说所的那句话请客观一点不要混淆视听！
你可以自己查询聊天记录看我说的是不是准确！

追问：

呵呵律师会说话是都知道的，各种编造各种扯道理太厉害啦我认输不继续无聊回复啦

我继续表示一下我的感谢。

回答：

简单的说不是每个人都“会说话” 而律师可以这就是最简单的律师存在的价值如果什么问题都是那么简单可以几句话解决的话那律师没有必要存在了
希望你的事情可以顺利解决