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二手房买方违约，需要向第三方中介赔偿吗？是的话要多少？

02-24 12:40 悬赏 20 发布者:lanyua…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(2)

我是二手房买房方，已支付卖方5W购房定金并签订房产买卖合同，第三方是房产中介。买房流程已进行到卖方做完公证，到我进行资金监管的时候。（按揭买房）
由于个人家庭原因，我（买方）放弃买房，定金归卖方所有。但是中介方需要我（违约方）进行赔偿，合同上关于【违约责任、合同解决约定】也确有写“由此造成第三方损失的，有违约方承担赔偿责任”。（中介方说，按流程走完，他们的服务费是4W）
我是农村出生，经济其实不宽裕。
想求教，按我这种情况，是确定要赔偿中介第三方吗？大约需要赔付多少呢？不胜感激解答！

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最佳答案

[辽宁-大连]
柴海艳律师
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回复时间：2013年02月24日 12时42分

按照合同约定，支付居间费，不需要额外的赔偿。

追问：

柴律师你好！
中介方有可能按照合同上关于“【违约责任、合同解决约定】由此造成第三方损失的，有违约方承担赔偿责任。”对我起诉要求赔偿吗？

回答：

可以，但是实际上第三方除了损失居间费没有其他损失。

追问：

谢谢柴律师。
中介方说，按流程走完，他们的服务费是4W。
但是没有确定说定居间费是多少，我担心中介狮子大开口。

回答：

合同上约定居间费是怎么计算的？不能超出合同的约定。

追问：

居间费和佣金等同吗？
合同上关于【房产过户税费承担约定】24）佣金（以实际发生的费用为准）

回答：

是的意思一样。

追问：

那（以实际发生的费用为准）
我是需要中介提供什么消费单据吗？因为中介肯定想往4W块上面靠，我想越低越好。只靠协商估计很难办。

回答：

一般是按照合同约定履行，你这种合同写的很含糊看不出如何计算，你可以咨询物价局对二手房居间费或者是佣金的规定最高标准是多少。各地的标准不同，一般是按照交易额的2%-2.5%计算。

参考文件国家计划委员会、建设部国家计委建设部
关于房地产中介服务收费的通知
计价格[1995]971号
房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5―2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢柴律师，心里大概有个底了。

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