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买新房遇到合同问题和漏水无法解决
上海－浦东新区 07-12 13:23 悬赏 0 发布者:woyaoq…… 给我留言 回答:(12) 求助:
我们今年初买的新房产证都办好了，合同规定的是在我们款清后30天内交房，但是在新房交付时发现卫生间和次卧存在明显漏水问题，我们拒绝了收房，要求修好后我们就收房，开发商也保证会尽快处理。但是处理了三周了还是没有处理好，导致现在早已经超过30天的交房期限，并且仍然无法给出解决时间。
处理过程: 开发商和物业无法确定是房屋建筑问题还是楼上防水问题，需要去楼上查看漏水原因的过程中遇到阻碍，楼上业主收房后直接毛坯租出去了，由租户负责装修，但是物业和房主和我们多次联系租户上门检修租户都不开门，租户蛮横不讲理，最近一次物业上门租户直接拿扳手出来要打人，而且打了110，民警录完口供并联系了楼上业主告知了业主这种情况下可以用备用钥匙开门，但房主认为他们房子租出去了没有权利开门直接拒绝开门。民警也只能给协调，可是协调也是失败。
我们现在买的房子无法使用，联系开发商他们说只能帮忙协调，而且他们说发出过交房通知单了无论我们是否签字房子都算交付了，不会赔偿违约金，如果不服那就走法律程序。
我们房子问题解决不了也无法使用，我们现在实在没有办法了，准备起诉开发商和楼上业主，要求解决问题并赔偿违约金。我们有希望赢吗？法律程序该怎么操作呢？请求法律援助
我们今年初买的新房产证都办好了，合同规定的是在我们款清后30天内交房，但是在新房交付时发现卫生间和次卧存在明显漏水问题，我们拒绝了收房，要求修好后我们就收房，开发商也保证会尽快处理。但是处理了三周了还是没有处理好，导致现在早已经超过30天的交房期限，并且仍然无法给出解决时间。
处理过程: 开发商和物业无法确定是房屋建筑问题还是楼上防水问题，需要去楼上查看漏水原因的过程中遇到阻碍，楼上业主收房后直接毛坯租出去了，由租户负责装修，但是物业和房主和我们多次联系租户上门检修租户都不开门，租户蛮横不讲理，最近一次物业上门租户直接拿扳手出来要打人，而且打了110，民警录完口供并联系了楼上业主告知了业主这种情况下可以用备用钥匙开门，但房主认为他们房子租出去了没有权利开门直接拒绝开门。民警也只能给协调，可是协调也是失败。
我们现在买的房子无法使用，联系开发商他们说只能帮忙协调，而且他们说发出过交房通知单了无论我们是否签字房子都算交付了，不会赔偿违约金，如果不服那就走法律程序。
我们房子问题解决不了也无法使用，我们现在实在没有办法了，准备起诉开发商和楼上业主，要求解决问题并赔偿违约金。我们有希望赢吗？法律程序该怎么操作呢？请求法律援助
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全部答案
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
- 1836698积分
回复时间： 2019-07-12 13:25
通过法律途径解决。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543551积分
回复时间： 2019-07-12 13:38
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1008469积分
回复时间： 2019-07-12 19:57
可以起诉的
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2019-07-12 13:29
可以起诉楼上业主
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2019-07-12 13:32
开放商未交付出现的漏水，可起诉开放商。如有不清楚，可来电或当面咨询律师。
2、 若需要帮助，可来电或当面咨询。
我的补充： 2019-07-12 13:37
1、房屋还没有交接，你只能起诉开发商来维权。2、 若需要帮助，可来电或当面咨询。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-07-12 13:35
一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2019-07-12 13:36
通过法律途径解决。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2019-07-12 13:44
你好，可以起诉的。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2019-07-12 14:52
可以起诉楼上业主
- [上海-杨浦区]
- 王刚
- 给我留言
- 2746积分
回复时间： 2019-07-12 17:04
你现在还没收房，根据合同的相对性，你可以要求退房并赔偿损失
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2019-07-13 18:35
起诉索赔
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2019-07-16 09:24
有希望，房子未修复，你们有权拒绝收房。
开发商属于未交房，你们也应当书面要求对方修复尽快交房，这是保留证据。
建议委托专业律师处理，以免被动。
需要帮助，可以与我预约当面详谈。
开发商属于未交房，你们也应当书面要求对方修复尽快交房，这是保留证据。
建议委托专业律师处理，以免被动。
需要帮助，可以与我预约当面详谈。
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