租房合同到期后没有续签退房是否违约

合同内容是这样的：

合租租房协议书

出租方（甲方）姓名                     承租方（乙方）姓名                      
双方当事人经友好协商，根据有关房屋租赁的有关规定，就共同租赁房屋一事达成以下协议。
第一条  本协议所指房屋为：上海市闵行区江汉路99号滨浦二村7幢601
第二条  甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方不得住有多于  人的合租人数。否则，必须取得甲方同意，重新订立协议，方可进行。
该房屋现有装修及设施、设备情况可见甲方与房东所签房屋租赁合同。共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第三条  租金支付形式：在协议订立时，乙方应先一次性向甲方交纳押金共计 800元（ 捌佰 元整）；同时乙方应向甲方支付协议所定的3个月房租 2400 元( 贰仟肆佰          元整)。
租金支付日期：每月30日
第四条  乙方与甲方合租从20       年      月      日始至 20    年      月       日止。同时应在本协议终止前 10 天支付续租房租。租赁期限至少为 3月，乙方需退房的话，应提前  30  天告知甲方。居住不满一个月，租金按一个月收取。
第五条  合租期间，因生活所需所产生的水、电、煤气、有线费、宽带费（如使用）等均共同平摊，按所结账单支付。租赁期结束时，乙方须交清所产生的欠费。
第六条  合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜，不得随意的干扰对方的私人空间。超过2个朋友来访，应提前告知对方；对方的合理建议，应积极采纳。
第九条  在合租期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。双方应共同协商并尽量配合解决合住期内所遇实际问题，并有义务共同维护公共设施的安全和共同爱护房内设施。如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任；若是不可抗拒因素破坏由双方共同承担赔偿责任。
第十条  因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前 30  天，知会乙方，并退还乙方房租和押金。甲方和房东租赁关系到期后续约时，若租金不变且其它条件均不变的情况下，如甲方乙方都无提出异议时，本合租合同继续生效，同时乙方也有权提出终止合同。
第十一条  租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后 3 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 
第十二条  补充与变更。本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。本协议附件包括但不限于：
(1)                                                                     
                                               ；                       
(2)                                                                     
                                               ；
(3)                                                                    
                                                 ；
第十二条  本协议自订立之日起，即告生效。双方交换身份证复印件作为凭证。
第十三条  本协议一式两份，由甲方、乙方各执一份。

甲方签字：_________________             乙方签字：_________________ 
身份证号：_________________              身份证号：_________________ 
联系电话：_________________              联系电话：___________ ______ 
签署日期：__    _ 年___ 月____日                         签署日期：__    _ 年___ 月____日  



但是在2013年一月31号就已经到期了 现在我要求退房  但是他不退我房租   这样是否违约？