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新政策对已签订二手房买卖合同，但未办理过户，解除合同的影响
广东－广州 03-05 22:36 悬赏 0 发布者:hncy51…… 给我留言 回答:(4) 已与二手房卖方签订买卖合同（房子是新房，卖方尚未拿到房产证），约定等卖方把房产证办下来后即刻办理贷款和过户，且合同约定过户时所有税费由买方承担。
但现在国五条新政策出来，要征收20%个人所得税。考虑到如果在新政策实施前对方房产证还不能办出来的话，将按新政策办理过户，买方成本将增加不少，所以买方打算现在解除合同，请问，这样解除合同，买方需要支付违约金吗？
但现在国五条新政策出来，要征收20%个人所得税。考虑到如果在新政策实施前对方房产证还不能办出来的话，将按新政策办理过户，买方成本将增加不少，所以买方打算现在解除合同，请问，这样解除合同，买方需要支付违约金吗？
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回复时间： 2013-03-06 09:34
最好把合同拿给律师看下，如果遇到新的政策可以依据情势变更原则解除合同。
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回复时间： 2013-03-06 10:20
如果是因为政策问题，可以要求解除合同。
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回复时间： 2013-03-06 11:19
要征收20%个人所得税，是卖家出的。买家是出钱，不存在所得问题。
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回复时间： 2013-03-06 13:53
1、如果因为上述政策调整导致交易的成本大幅度提高，法院倾向于同意解除合同；
2、违约金如何处理，双方可协商解决。
2、违约金如何处理，双方可协商解决。
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