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关于二手房交易中如何敦促卖方签约的问题
03-06 08:59 悬赏 0 发布者:skyriv…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(4)
2012年9月，我们与某套二手房的业主签订了房屋买卖意向书，并支付了10万元定金，双方在意向书上约定于2013年4月底前签订正式买卖合同并过户，但未在意向书上说明在4月底前买方提出签订合同时，卖方必须在几天内响应。现因房价上涨，卖方拖延不愿签约，经常不接电话。请问作为买方，能否正式要求卖方在一定期限内与我签约？
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最佳答案
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回复时间：2013年03月06日 09时17分
建议先发函，给他个合理期限内签约，比如约定4月底，那么在4月底发函要求对方在5天内签约，否则就可以起诉了。
追问：
如果在3月10日发函，要求在3月15天前签约，但卖方不同意或不响应，因签约期限未过意向协议要求的4月底，这样可以起诉卖方违约吗？
回答：
这样不能起诉的，因为你们约定是4月底签约，3月15还没到约定的期限，你是不能单方要求对方提前签约的。
是否因为“国五”，那你也可以先发函，大概意思是：说明理由，要求对方提前签约，否则若出现政策变化的不利后果由对方承担。
提问者对最佳答案的评价：
很清楚，谢谢您的解答！
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回复时间： 2013-03-06 09:07
你可以直接起诉对方要求履行合同，取得判决后申请法院执行
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- 刘青芳律师
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回复时间： 2013-03-06 09:18
你好，可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同并双倍返还定金。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-06 09:32
可以给他出具律师函，要求其办理过户手续，这还要看合同条款中是否有其他的违约责任。
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