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房东提前一周告知退房毁约,但他不付违约金
07-08 17:34 悬赏 20 发布者:wanghu…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(2)
我们是合租的房子,房子是三家合租的。因为最初租房子的房客三家都很熟,所以在签协议时只有一家签了名字。中途,签协议的其中两家都因故(一家买了房子,一家换了工作)将房子转租了,这两家中包括最初签字的那一家。现在,离到期还有8个月的时间。房东只提前一周通知房客说是他把房子卖出去了,让我们尽快搬走,如果没有找到合适的房子可以在免费住一个月,但是要是按期搬出,他愿意按合同赔款。我们三家商量了一下,最后决定按期搬走,因为迟早都要搬走的。但是在交房那天,房东怎么都不肯赔款,还找各种各样的原因,就是不想赔款。开始说合同不是跟我们签的,所以他不赔款,也不承认答应我们要赔款的事,说我们没有证据。我们三家都是刚毕业的学生,涉世不深,确实当时没有任何戒心和准备,觉得房东应该不会出尔反尔的(我们都认识房东,学历、身份都很高),觉得房东不会因为这点小钱做出这样的事来。情况基本是这样的,我们该怎么办?确实就得不到违约金吗?
问题补充:
补充:转租之前跟房东商量了,房东都同意了。而且,中间,房东也带人过来看过房子,他也知道换过房客的事。最初签协议的那一家,房东答应赔违约金,但是房东不承认我们后来转租的两家,他说协议跟我们没有关系,因为协议上面没有我们的名字。
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回复时间:2010年07月08日 17时41分
退款如果无书面承诺,仅凭口头陈述是无效的.
但房东提前收房明显违约,即使他将房屋卖出,根据买卖不破租赁的原则,你们仍有权继续承租该房屋直至租赁合同到期.
涉世未深,就不要轻信别人,遇事尽可能留下书面证据,毕竟口说无凭.
但房东提前收房明显违约,即使他将房屋卖出,根据买卖不破租赁的原则,你们仍有权继续承租该房屋直至租赁合同到期.
涉世未深,就不要轻信别人,遇事尽可能留下书面证据,毕竟口说无凭.
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!对您的回答我很满意!不过,我也很遗憾,只能吃一垫长一智了。
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回复时间: 2010-07-09 11:29
由于房东提前解除合同,构成违约。无论房东有没有口头承诺赔钱,都不影响你们追究他的违约责任。
只是协商不成,只能起诉到法院。
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