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购房合同在一个月内未在房管局备案,能否退款?
广东-东莞 12-23 11:00 悬赏 20 发布者:fangyu…… 给我留言 回答:(4) 我在2008年10月份与开发商签了购房合同,并在当天支付首期款,但因开发商原因,至今购房合同仍未到房管局备案,虽然是网上打印的,但房管局要求合同在网上备案打印出来后,1个月内需递交书面到房管局备案。现已12月底了,打电话向开发商和开发商律师要书面合同,开发商说要重新签署合同,我不同意,我这觉这开发商太没诚信了,而且在这金融危机的关键时刻,这样没信誉的开发商,真担心他以后会不会有其他的问题出来,现我想要求退房,退款可以吗?
问题补充:
因我购房时开发商的户型本来是3房2厅加一个错层室内花园,开发在宣传资料上说3房可以变5房(即目前流行的买3房用5房的户型),并且在签订同合时一并签了一份改户型的协议(楼盘验收后由开发商统一给我们业主改,费用大概2万多,由业主自理),每个成交的业主都签了,但近期政府说这样改房是不符合规范了,不能更改,那开发商的这份协议有效吗?开发商算违法欺骗吗?(其实我当初买房时也是冲着可改户型才买的,还和开发商签了协议)但是现在购房合同与协议都没在我手里,因为开发商一直拖着,也不知是什么原因,开发商的律师也一直没去房管局备案,如果不能退回房款,而到时开发商因将购房合同签回给我,而没有签那份协议,那样可以退房吗,那份协议有效吗?(开发商现要求重新签署合同,我可不可拒绝并要求退房)补充:现还有一个问题:因与开发商在签同合时:1、交楼日期原为2009/5/31,开发商失误写为2009/5/1,开发商迟迟不去房管局备案,他说不小心将交楼日期写错了,这种情况,我可以拒绝重签并退房吗? 2、若按原5/1交楼,合同中有一条关于办房产证的约定:开发商交楼后60天内,须办理房产证,否则买家可以选择退房,那么,开发商是不是应该在2009/7/1前办理好房产证?抑或是2009/7/1开发办理?开发商7/1没有办好房产证,而我提出要退房,但开发商通常以种种借口说:“已在办理,7月内保证可以拿到房产证的。”这种正在办理而又到了逾期办理的情况,能否退房?
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
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回复时间: 2008-12-23 11:16
要解除合同,需要有对方违约的证据。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2008-12-23 11:13
你们的购房合同是否约定退房的条件有这一点,如果有,可以退房。没有约定,就不一定能退房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2008-12-23 12:38
由于合同没有约定不按期备案就可以退房,加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定,因此你无法解除合同退房,但你可以要求开发生承担违约责任,比如赔偿损失等。
- [广东-东莞]
- 黄礼广
- 给我留言
- -170积分
回复时间: 2008-12-24 09:26
合同没有备案不能作为退款的理由,除非合同里面有明确的约定。若根据你补充,可以以开发商不能变成5房来要求退房,因该约定现违反规定,且又处于金融风暴中,存在较大的风险。
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