开发商合同及赔偿纠纷·与物业纠纷

律师：
您好！感谢您百忙之中抽出时间看我的咨询。
我们自12年2月份与开发商签订租房合同（商铺），从着手装修起，发现该房屋四周漏水；我方立即向开发商反映并要求处理，开发商口头答应修好，但并未见行动，此商场我们用于卖家具所用，直至我方12年5月1日开业房屋漏水还未修（由于房屋漏水原因，装修跟原计划都延迟），此后雨季来临时雨水渗入到卖场，房屋天顶水四处蔓延。时常凌晨几点还在拿桶装天顶的漏水，白天就指挥员工把被水泡发胀的木地板用工具锯平，想想都觉得是噩梦。家具.装修都不同程度的损坏，我们时常把开发商的人拉到卖场看漏水状况并拍照，开发商修了蛮多次，直至13年元旦左右才见好。我们曾在漏水时期有关房租事宜问过开发商，开发商只是说：“好说，还没收你房租呢”现在房屋差不多不见水漏了，开始催缴房租（由于漏水原因，还未办理交房），公共维修金一千多，装修垃圾清运费一千多（我们装修都是包给工程队的，垃圾是工程队请人清理，装修的时候门口的路都还没修。对此项我们认为不合理），水电周转金一百多（我方想自行到电业公司开户，要怎样做？），资料费二十几（我没想通我有收到什么资料） 。我们觉得开发商应该为我们损坏的家具及装修等其他承担一定责任，开发商要求我们把损失列个表给他，此损失列表该怎样列？另外，他只是说列个表给他们几个股东商榷一下，看同不同意赔偿，而当我们问道如果不同意呢？他们便沉默了，要知道租房合同上有写合同签订多少天后我方必须缴纳房租，否则逾期一天按多少倍的赔偿。从某种意义而言，开发商是否承担责任？我们应该如何处理？现在还面对这样一个问题：该房屋以后漏水该如何？合同应该如何添加相关条约？
   关于物业
2013年3月2日收到物业的通知，通知上写到“自从本小区交房已来，您户在11年10月份入住经商至今，尚未到我公司办理交房手续，严重影响了整个小区的正常管理，为使小区有个舒适有序的居住.经商环境，请您在接到本通知后十日内，在百忙之中抽空到我公司物业办公室办理交房手续，并缴清所欠的物业管理费及其相关费用，逾期我公司将给予停电停水处理。特此通知。”
我不知道关于商场的物业收费标准国家是怎么规定的，也没见过物价局的有关文件。但我觉得有些道理应该是没有错的；比如说，小区变压器的固定损耗应该是大家平摊的，而不是因为用电多一点或者是面积大一点就承担多一点，因为变压器的损耗是固定的，不会因为某一家的用电量而改变，也不会因为面积大小而改变。这里的物业是按面积的大小来收的。关于垃圾清理费我认为是属于自愿的，先不说我们开业时路都没修好，更别提有人打扫卫生了，就是路修好了也没见人打扫，还是自己动手丰衣足食。物业管理费一万多，在加上其他的总共好几万，可是感觉不到合理性。收公共维修金我还能理解，有些还真不敢苟同，卫生我们自己做了，小区也没什么绿化，没什么基础设施，这个管理费收的理由是什么？到底是我的理解有错还是他们收费有问题？我们明明是12年签合同的，12年5月份才营业的，为何它的物业管理费是从11年10月份开始收？还收得如此之高，为什么我们开业这么久都没催，现在才催？这个是强制性必须缴纳的费用还是自愿缴纳的费用？这个交房手续我是不是该办？该如何与开发商及物业协商？物业通知中“逾期我公司将给予停电停水处理。”这种处理是否合法？
如此叨扰深感抱歉！非常感谢！
祝：工作顺利，身心愉快！