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私人房屋买卖产权过户，原房主不履行合同办理过户手续

四川－南充 03-12 21:48 悬赏 20 发布者:q45182…… 给我留言回答:(4)

我家是农村乡下庄稼人，于2010年上半年在我们乡镇上买了一套位置较偏的私人自建房7楼，170平方米（原房权证登记时间为2009年8月；使用权类型为出让），我们当时就跟房东签订了房屋买卖合同，按照合同上我们买方一次性付清了全部房款的90%，剩下的10%将在房东把所有一切办好了的证件交给我们时再付给他，并且写明房东在办理房屋产权过户手续中产生的一切税额等费用均由房东自己承担，合同中房东承诺在2011年底之前将所有过户了的证件交给我们。如任何一方违约就按房屋售价的40%作为违约金付给对方。
签订合同后我们就接了房子，装修后就搬进去住了。期间我们家多次找到房东，催促其应按合同尽快办理房屋产权过户，但都被房东直接拒绝，口口声称国家税收太高而不去办理了，一直拖到现在都还没有给我们办理房屋产权过户手续。
现在，房屋买卖合同上最后的时限早已过了一年零三个月了。可是房东他并没有去按照合同上为我们办理过户手续。在这里，请各位好心的大律师们指点一下，教教我们这些庄稼人应该怎样才能维护自己的合法权益？怎样才能让房东尽快地按照合同去执行？如果走法律程序，法律能强制让房东履行合同吗？房东已违约，我们能收到违约金吗？因为现在房价上涨了，房东提出付给我们违约金、退还原售房款收回这套房屋，他这样做能行吗？

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-13 09:13

你好，据你描述，你可以要求对方履行合同，可以通过诉讼的方式获得判决，然后强制执行。
如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。

追问：

你好，请问法院强制执行，税费也是强制由房东按照合同是来交吗？现在问题的关键就是房东不愿意缴这笔过户费。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2013-03-13 09:34

你好，可以通过诉讼来取得

追问：

我们多次找过房东协商都未果。房东最多宁愿10%的房屋尾款不要。现在按国家规定这套房屋算下来税额最少都要六七万，这样我们自己差不多要贴上四分之三的税额。房屋买卖合同里写得清清楚楚一切过户费用均由房东承担。如果向法院起诉维权，我们一定会赢吗？法院将如何强制房东履行合同呢？房东说让我们去起诉，大不了给我们违约金，房子他可以收回来不卖了，他这样做在法律上支持吗？谢谢。