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急！！商铺租赁合同，出租方要终止合同
黑龙江－哈尔滨 03-13 11:43 悬赏 25 发布者:一米一米 给我留言 回答:(8) 我是租用方，租的是商场里的床铺，月租金15400，签的是三年合同，合同上有两条是： 如果商场租金上涨，涨价部分由租用方承担，另一条是由商场因素终止合同，出租方不承担任何责任。租后我重新装修了，现在刚刚使用一年，出租方先是说商场涨价涨了23000元，我说给我看商场合同，如果涨这么多我就交，他说合同上没写涨后的价格，也没收据，证明不了。隔两天有来电话说，商场新签的合同上要求出租方自己经营，不得出租，现在他要收回去自己干，只把交的一万定金退给我，装修费不管。这种情况我能得到赔偿吗？现在的问题是他不可能自己经营，应该是涨价之后租给了别人，如果这样的话，我可以起诉他吗？我怎样能证明他是租给他人使用的？我也拿不到他们的合同？希望能得到详细指点，如能胜诉，我要怎么起诉他？万分感谢
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- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话：15802645148
- 73280积分
回复时间： 2013-03-13 12:35
不能无辜终止，否则可以要求起诉要求承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 11:21
如果是你说的情况来看，对方属于违约，应该继续履行合同义务或者赔偿你的损失，当然也包括赔偿你的装修费用
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 11:46
依您所述,对方提出的所有要求都需要对方出具证据才行.如没有属于违约.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 11:47
你可以得到赔偿。可以起诉，合同上约定的条款无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-13 11:47
对方属于违约，应该继续履行合同义务或者赔偿你的损失。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2013-03-13 12:12
出租方需要对商场涨价23000元提供证据,或者对商场规定不得出租给他人经营这一事项提出相应证据,否则构成违约.要赔偿您的损失,包括装修房屋的花销.
追问：
商场确实要求签了不能出租的合同，这怎么办
回答：
如果您和他签订合同时不知道这一点,他仍然要赔偿您的损失.
追问：
谢谢您的解答！以前没有这条，是今年商场新加的规定
回答：
如果是今年商场新加的规定,商场同样为民事主体,他的规定,无其它正当理由的话,您可以认为是侵犯了您的合法权益,不予执行.
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-03-13 12:12
这需要对方出具商场不让出租的证据，否则对方不有解除合同。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2013-03-13 14:04
可以起诉，具体问题当面向律师咨询
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