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承租方被吊销出租方能否解除终止租赁合同

北京 11-19 08:30 悬赏 0 发布者:lw2005…… 给我留言回答:(10)

2002年出租方把其房屋租给一有限公司（不久经出租方同意后者把房屋转租），2003年该有限公司被工商局吊销营业执照。2009年9月出租方得知承租方被吊销情况。

问：出租方现能否以该有限公司被吊销为由终止租赁合同？

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全部答案

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2009-11-19 08:32

理由不足

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 08:51

你好，这要看租赁合同是怎么约定合同终止的情形的。如果合同没有约定承租方吊销执照，合同就终止，那出租人不能解除合同。当然双方可以协商解除。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 09:55

按《合同法》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人是个法人，现被吊销营业执照，那么这个承租人就不存在，出租方可以解除租赁合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 10:27

终止租赁合同的理由不足

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 12:11

如果承租人拖欠租金,经催告在合理期间内仍不支付的,出租人可解除合同.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 17:16

如果合同没有约定，对方也在给付租金，不可以单方解约。但如果对方是因违反而被吊销，可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-19 20:50

终止租赁合同的理由不足

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-20 06:25

可以。

[北京-海淀区]
焦同强律师
74积分

回复时间： 2009-11-20 14:00

企业被吊销营业执照，只是不能再继续经营，其主体资格依然存在，但对后续租金的支付可能会构成威胁。因此，首先要看租赁合同是否约定承租方被吊销营业执照就可解除合同；如果没有约定，则可适用不安抗辩，要求承租人就后续租金支付问题提供担保，如果不能提供担保，则有权解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-22 20:32

公司被工商局吊销营业执照，并不导致公司法人资格丧失，其民事权利义务仍然享有；

除非合同约定吊销营业执照为合同终止之情形，不能以此为由终止租赁合同。

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