此合同有什么漏洞吗？对于甲方 谢谢

门市租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于四川省美姑县美中路2幢1-2号（房产证号：美府房权证2003字第0018号；土地使用证号码：美府国用2003字第0086号）
    2、出租房屋面积共 46平方米。
　　第三条 租赁期限、用途
    1、该房屋租赁期共陆拾个月。自贰零壹叁年叁月拾伍日起至贰零壹捌年叁月拾伍日止。
    2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业使用。
3、本合同期满后，若乙方提出续租意向，甲方不得以任何理由改租给第三人或收回。届时可参照隔壁周围（同一条街）重新议定租赁价格，不能高于全县的最高租赁价（以单间门市租赁价计，具体租赁年限和支付方式另议）。
　　第四条 租金及支付方式
　　1、 该房屋每月租金为5833.33元（大写伍仟捌佰叁拾叁元整）。
　　2、 房屋租金支付方式为：
提前一次性支付五年房租共人民币350000元整（大写叁拾伍万元整），已于签订本合同时付清。
3、乙方已于2010年3月1日支付给乙方转让费30000元整大写叁万元整。
　  第五条 租赁期间相关费用及税金
    1、 甲方应承担的费用：
    租赁期间，房屋和土地的产权税及因租赁该门面所产生的税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　（1）乙方应按时交纳因经营产生的费用。
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第六条 房屋修缮与使用
　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后现已破墙开门处需修缮（已征得甲方同意）。
第七条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋所有权，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 如果乙方在租赁期内要转让该门市的租赁权，则仅限于本合同期内。本合同到期后甲方有权无条件收回该门市房，同时将不退还租赁金与转让费。乙方不再享受优先租赁权。
3、 甲方出售房屋，须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第八条 合同的变更、解除与终止
1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（2）未经甲方书面同意，不得将该门市用于经营餐饮业。
（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前通知甲方。
3、租赁期满合同自然终止。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第九条 房屋交付及收回的验收
　　乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的50 %即175000元（大写壹拾柒万伍仟元整）向乙方支付违约金，同时退还剩余时间的房屋租金和转让费，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
2、因甲方权属不清或因甲方的原因，导致乙方不能正常使用该房屋或影响乙方正常运营的，甲方应该承担乙方的损失。
3、本合同到期后，若甲方不再续租给乙方，甲方需双倍退还乙方支付的转让费。
第十一条 乙方违约责任
　　1、本合同到期后，若乙方不愿续租，则甲方不退还乙方的转让费。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补（按签订时的价格计算）。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十七条 本合同自双方签（章）后立即生效。
第十八条 本合同及附件一式两份，为电脑打印件，任何增添涂改均部分均无效，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。



　　甲方：                                    乙方：

　　身份证号：                                身份证号：

　　电话：                                    电话：

　　签约日期：   年  月  日                   签约日期：   年    月   日