房屋转让合同纠纷

2008年2月我（受让方）与杜xx（转让方）协议转让其下一处房产【该房为其单位新建住房（毛坯房），还没有办理产权证】，且一次性支付购房款。协议中指出：转让方取得产权证后协助受让方办理过户手续，费用由受让方承担。2013年3月杜xx通知我，单位现在办理房屋产权证（可以直接更名），前提是要交转让方单位上20%的房屋产权（大约2.5万元，当时购房时转让方并没有阐明单位还保留有20%的产权），另外在给转让方付2万元（比较现在的房价觉得买亏了），我觉得很气愤！如果我不出这个钱，现在的产权证可能就办到转让方杜xx名下。现在新国五条马上实施，20%个人所得税肯定会对我以后有影响，以后过户会出现哪些不利因素？
尊敬的律师们，恳求在万忙之中给我出出主意！万一双方搞僵了出现毁约，我该如何维权！