房屋买卖合同

我于2012年3月22日，在县城里买了一层私人修建的房子，并且与房主签订了一份书面合同，本人对合同法不是特别了解，所以想请各位律师帮忙，看看我这个合同里面的内容细节，是否还有需要修改的地方，怎样签我才能保障我合法权益？谢谢！
 
                   房屋买卖协议
甲方（出售方）：———— 身份证号码：430XXXXXXXXXXXXXXX
乙方（买受方）：———— 身份证号码：430XXXXXXXXXXXXXXX；
甲方在王家铺六组新建房屋一栋，一幢六层，甲方将四楼一套118平米房屋（靠南边）出售给乙方，甲乙双方经协商达成如下协议：
1;房屋为现房交付，乙方在购房前仔细考察房屋的结构·设计·质量瑕疵等。购买后不反悔，房屋以毛胚房交付。甲方必须保证所售房屋无产权争议，如因该房产权争议或甲方因经济问题以及因该房系违章建筑，导致不能正常使用，甲方应承担违约责任。
2；购房价格：壹拾陆万捌千元整，现付壹拾万元整，剩余款正月三十付清，
3；甲方必须完善本栋楼房的公用设施，房屋购买后，由乙方自主装修，费用由乙方负责
4；在政府给该区域统一办理房屋办证时，甲方应为乙方办理房产两证手续，一切费用由乙方负责，甲方不负责费用。
5；甲方保证所售房屋交付时己具备三通等基本条件，水·电·有线电话等由乙方自行立户，立户时如需甲方协助，甲方不得借任何理由拒绝。
6；甲方所售房屋出售给乙方，如遇政府部门以违章建筑等理由对乙方造成损失时，一切损失由甲方负责，确保乙方无后顾之忧，如该房政府征收，所得征收补偿款应由乙方取得，征收款额少于房屋出售价款时，不足部分由甲方补偿给乙方。
7；如因一方导致合同不能履行或不能完善时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担房屋总价款的20%的违约金。
8；本协议一式两份，甲乙双方各执一份，乙方签字，在场人签字后生效。

           甲方：——                         乙方：——
           在场人:____
                      
                                                                                   2012年3月22日