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房产过户
山东－济南 04-01 20:39 悬赏 20 发布者:myerke…… 给我留言 回答:(9) 6年前购买一小院，现在去办理过户，房管局查看原房主房产证发现属于集体土地，不给办理过户，需要迁移户口，请问有什么办法可以不动户口实现过户；或者是即使没法过户，应该如何维护自己的权益，签订购房合同吗？如果需要签订合同，应该怎么写？谢谢您了，期待您的回复。
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2013-04-02 08:18
你好，除非迁户口，其他没办法；小产权房不受法律保护，万一和原房主发生争议，合同会被判无效，只能要求对方承担缔约过失责任。详情可以电话咨询律师。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-04-01 20:43
没有什么办法，集体土地宅基地只有本村村民可以买卖的。
追问：
签订购房协议、合同可以吗，因为已经交款了，怕以后出现纠纷。
回答：
如果是本村村民可以的。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701421积分
回复时间： 2013-04-01 20:44
答：1、是小产权房，只能够在本集体经济组织成员之间流转；2、不产生物权效力；3、约定清楚彼此间的权利义务。
追问：
您说的约定应该就是签订合同吧
回答：
答：是的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-01 20:46
买卖无效
- [河北-邯郸]
- 李水全律师
- 47166积分
回复时间： 2013-04-01 21:06
违反法律规定，不可以过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-02 08:40
你好，需要签订无漏洞购房合同。
追问：
什么样的购房合同？
回答：
专业问题交给律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-02 10:49
违反法律规定，不可以过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-02 18:45
集体土地无法办理过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-02 20:11
不可以过户。
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