房屋租赁合同纠纷

合同内容
出租房：               （甲方）：
承租方：               （乙方）：
一、甲方将坐落在               租给乙方做美容美发 美体业务 承租人法人徐国庆
二、租凭期为2012年5月1号—2017年4月30号到期前三年每年租金18万。后两年年租金20万 ，租凭期满候，乙方再续租，租金随行就市，同等条件下，乙方享有优先权续租权。租凭期间乙方因特殊原因，不能继续承租，需提前30天通知甲方。
三、房屋租金按  提前十天支付下次房租，不得拖欠，预期拖欠租金，甲方有权终止协议，收回房屋，甲方不负责乙方任何损失费用。
四、乙方需要缴纳租房押金        ，待协议期满，结清相关费用，甲方将退还押金。租凭期间乙方需爱护并管理好承租房屋，因乙方使用或管理不当造成的房屋损坏，乙方负有维修和赔偿的责任。
五、协议期间，乙方不得转租或以合伙经营为名，变相转租该房屋，不得随意变更承租人，变更经营范围，否则甲方有权终止协议，收回房屋。
   租房补充协议
一、甲方同意乙方在店内、店外装修、同意乙方装修门头时将门口走廊60多平方米装修至店内。
二、甲方同意给予乙方一个月的装修时间（减免乙方一个月的房屋租金一万五千元整）。
三、甲方同意乙方在租凭期间或租凭期满后不再承租时，将房屋转让给第三方，即新的承租人，但必须通知甲方，并由甲方（产权人）与新的承租人签订租凭合同，租金随行就市由甲方决定。


第一个问题现在房屋要转让   房东租金随行要把房租涨到3万一个月，那房屋就转不出去，怎么办？ 能否去法院诉讼
第二个问题现在这个房子还是做美发但门头的品牌商标换别的，还是自己请人做，可以吗