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房主的儿子 出租房屋,跟我签的合同有效吗
上海 07-21 10:49 悬赏 0 发布者:zcmhjb 给我留言 回答:(5) 您好,是这样的,我最近找的房子是一套里面的一个单间。现在是房主的儿子住着,出租一个房间。之前跟我们说房子是他的。中介找他拿房产证他说在老家。等到合同签好了后他说房子是他老爸的。他爸把之前做生意跨了,房子被收回去过,现在是说让他们还贷款就好,所以说房子还是他们的。中介说他可以去哪个地方去调房产证的资料出来,然后那个小伙子就说那会不会被他老爸知道了,他说不能被他老爸知道的。那个中介说不会的。我问过中介,房子是他老爸的,他能出租吗?中介说可以的,只要是他家的他就有权出租。他叫我们就放心住好了,现在合同签了但还没到时间进去住,我就想问下这个情况,签的合同有效吗?如果房产证上没有这个小伙子的名字,是他老爸的,那他老爸要是有一天知道了说不能出租,那我们拿的合同有作用吗?而且他们家的一个问题是房子有抵押的,而且家庭是有离婚的,他们的情况我又不能太清楚,中介老说这个跟我们没关系。我就担心到时候会出问题。请教下,帮我分析下吧,谢谢了。(有点着急了,请帮下忙)
问题补充:
现在那个小伙子说他不可能提供这个授权书,但要在合同里面写明,如果他老爸不同意出租了,那就算是他违约,由他负责。 这样的说法应该是没有实际法律效果的吧?这个合同本来就没多大意义,在上面补充不是也没意义。这样理解对吗?现在如果去提出说不租这个房子了,那他会不会说是我不租的,就不给我押金了?我觉得租这个不是很妥当。请帮忙分析下吧。谢谢了
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回复时间: 2010-07-21 10:53
除非得到房主的授权,否则不能出租。
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回复时间: 2010-07-21 11:01
他老爸的房子,他无权出租的。
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- 黄浩律师
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回复时间: 2010-07-21 11:36
需要房屋的所有权人同意
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2010-07-21 13:46
事情比较复杂,严格讲不可以的。
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- 李军律师
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回复时间: 2010-07-21 14:58
需要产权人同意或授权。
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