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房屋买卖纠纷
北京 04-13 15:15 悬赏 50 发布者:blestu…… 给我留言 回答:(6) 律师您好!
我是一位购房人,2012年与售房人签订了买房合同,合同约定三月内完成过户手续。很快我支付了首付款,剩余房款由贷款解决。由于我爱人名下现有住房一套,为了能办首套房贷款(首付30%、贷款70%,贷款利率下调15%),中介出主意让我从假证贩子手里买了一个假离婚证,我以离婚单身的身份在建委房屋交易系统上提交了单身信息,通过建委审核后办理了首套房网签。 我拿该网签和假离婚证复印件及其它材料,向银行申请了贷款,由于中介和银行办事人员有合作,我的贷款很快就获批。
因先前的网签合同我是以单身名义办的,而我实际上没有离婚,所以这个网签必须得撤销,重新办一个结婚身份的网签才能得到建委审核通过,进而办理过户手续。所以贷款批贷后,我请售房人与我撤销网签合同,并重新办理一份网签合同,售房人向我询问撤销网签的原因,我担心此事说明了对我不利,所以没有告诉他实情。售房人认为撤销网签属于对合同内容的重大更改,且认为我撤销网签合同理由不清,拒绝了我的要求。后来中介向售房人透露了一点撤销网签的真实原因,售房人得知真相后,说我违法违规,只有相关执法部门才有权利依法撤销网签,并竟以我提供虚假材料骗取银行贷款和骗取网上合同签约,以及造成建委审核不批准过户等理由,要求与我解除合同,我没有理会他。
后来没办法我私下把贷款申请时提交的材料从银行撤回,随后向售房人提出全款付清房款,售房人还是执意解除合同。
后来售房人以书面的形式向我提出交付尾款并过户的要求,由于网签合同不撤换,建委肯定不批准过户,所以我对售房人的要求只能不予理会。这样售房人又以此指责我拒绝履行合同,说我想反悔买房子,以我违约向我索要违约金。
目前,第一、售房人虽没有我的作假证据,但好多地方表明我有作假嫌疑;第二、合同上显示我的贷款是以首套房的条件进行的,银行的批贷函件证明我向银行提交过首套房贷款申请,并得到批准;第三、即使现在售房人同意过户,但以目前的网签合同建委肯定不能批准过户;第四、建委的房屋买卖权属管理系统上显示我是单身,如果建委或其它执法机构介入调查,有可能查出我作假的事实,按建委规定我们5年内将失去购房资格;第五、售房人有催促我交付尾款和过户的书面函件,可证明我违约在先;第六、国五条出台后,这套房子的个税增加到20%,售房人也想用情势变更原则解除合同。
我不想解除合同。以上情况下,针对售房人解除合同的要求,我该如何应对?为什么?
还请指点迷津!谢谢!
我是一位购房人,2012年与售房人签订了买房合同,合同约定三月内完成过户手续。很快我支付了首付款,剩余房款由贷款解决。由于我爱人名下现有住房一套,为了能办首套房贷款(首付30%、贷款70%,贷款利率下调15%),中介出主意让我从假证贩子手里买了一个假离婚证,我以离婚单身的身份在建委房屋交易系统上提交了单身信息,通过建委审核后办理了首套房网签。 我拿该网签和假离婚证复印件及其它材料,向银行申请了贷款,由于中介和银行办事人员有合作,我的贷款很快就获批。
因先前的网签合同我是以单身名义办的,而我实际上没有离婚,所以这个网签必须得撤销,重新办一个结婚身份的网签才能得到建委审核通过,进而办理过户手续。所以贷款批贷后,我请售房人与我撤销网签合同,并重新办理一份网签合同,售房人向我询问撤销网签的原因,我担心此事说明了对我不利,所以没有告诉他实情。售房人认为撤销网签属于对合同内容的重大更改,且认为我撤销网签合同理由不清,拒绝了我的要求。后来中介向售房人透露了一点撤销网签的真实原因,售房人得知真相后,说我违法违规,只有相关执法部门才有权利依法撤销网签,并竟以我提供虚假材料骗取银行贷款和骗取网上合同签约,以及造成建委审核不批准过户等理由,要求与我解除合同,我没有理会他。
后来没办法我私下把贷款申请时提交的材料从银行撤回,随后向售房人提出全款付清房款,售房人还是执意解除合同。
后来售房人以书面的形式向我提出交付尾款并过户的要求,由于网签合同不撤换,建委肯定不批准过户,所以我对售房人的要求只能不予理会。这样售房人又以此指责我拒绝履行合同,说我想反悔买房子,以我违约向我索要违约金。
目前,第一、售房人虽没有我的作假证据,但好多地方表明我有作假嫌疑;第二、合同上显示我的贷款是以首套房的条件进行的,银行的批贷函件证明我向银行提交过首套房贷款申请,并得到批准;第三、即使现在售房人同意过户,但以目前的网签合同建委肯定不能批准过户;第四、建委的房屋买卖权属管理系统上显示我是单身,如果建委或其它执法机构介入调查,有可能查出我作假的事实,按建委规定我们5年内将失去购房资格;第五、售房人有催促我交付尾款和过户的书面函件,可证明我违约在先;第六、国五条出台后,这套房子的个税增加到20%,售房人也想用情势变更原则解除合同。
我不想解除合同。以上情况下,针对售房人解除合同的要求,我该如何应对?为什么?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-04-13 15:28
可以到律所详谈
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-04-13 17:10
您好,如果协商不成,起诉到法院,详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-13 18:11
你好,一、根据具体情形,你是构成了违约。
二、如果卖房人不配合撤销网签,无法办理过户,违约责任由你承担。
三、详情电话咨询。
二、如果卖房人不配合撤销网签,无法办理过户,违约责任由你承担。
三、详情电话咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-04-13 18:41
你已构成违约,建议协商或直接委托律师处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-04-13 19:19
您好:
我长期代理二手房买卖案件;
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
我长期代理二手房买卖案件;
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如需代理,可以联系本律师。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2013-04-13 21:32
你好,本律师可以为你提供法律帮助,详情可来电咨询。
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