购房协议

我，父亲，继母合资以分期贷款的方式买了一栋单元房，纯房价30万，首付30%，他们付4万，我付4万。小房款及维修基金，契税由他们一次性付共2万元，贷款18.3万，期限20年，是以我的名义贷的款，截止今年7月份已还2年7个月，他们停止还贷，由我一个人承担，他们现在让我给他们写一个协议，大致内容是这样，他们付多少钱，我付多少钱，以后我还贷，他们拥有居住权和房产权，他们生活不能自理时，我必须尽到赡养照顾义务，他们百年后，该单元房归我所有。请问一下，如果这样写的话，1、以后如果在父亲百年以后，继母说他有房产权，她要是问我要房子能要多少。2、如果在你父亲百年以后，继母另写一份遗嘱，说房产权，归她的女儿，法律上生效吗。