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二手房交易上家延迟交房
上海－浦东新区 04-20 19:39 悬赏 0 发布者:abcd10 给我留言 回答:(9) 我购买的二手房已经完成了过户，但是在交房时上家要求先付尾款，然后才让验房（包括抄水、电表并结清水、电费），我不同意，他就拒绝交房，也没有办理物业过户。现在已经过了合同上约定的交房日期。
请教各位大律师，交房时先验房再交尾款（尾款交由中介保管）是受法律保护的吗？他这种行为是否构成违约？这种情况下应该如何处理？
PS：我想到如下几种方法，但有以下疑问：
1、直接把门锁换掉，如果他不办理物业过户，我就不付尾款，请问这样是否有法律风险？
2、直接起诉他违约，是否有胜算？在起诉他违约的情况下，我如果换掉门锁，是否会影响起诉的胜算？
感谢各位！
请教各位大律师，交房时先验房再交尾款（尾款交由中介保管）是受法律保护的吗？他这种行为是否构成违约？这种情况下应该如何处理？
PS：我想到如下几种方法，但有以下疑问：
1、直接把门锁换掉，如果他不办理物业过户，我就不付尾款，请问这样是否有法律风险？
2、直接起诉他违约，是否有胜算？在起诉他违约的情况下，我如果换掉门锁，是否会影响起诉的胜算？
感谢各位！
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话：13798385584
- 207871积分
回复时间： 2013-04-20 19:48
看你们合同是如何约定 按合同约定执行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-20 20:27
如果你们合同这么约定了，对方并不构成违约
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间： 2013-04-20 20:40
依据合同办事。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-20 21:04
你好，属于合同纠纷，要看双方对尾款和交房是怎么约定的，不能简单的评论违约与否。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-04-20 21:28
1、建议依据双方房屋买卖合同办理。最好让中介见证。
2、能否胜诉要依据房屋买卖合同约定是先交房，还是先付尾款。
2、能否胜诉要依据房屋买卖合同约定是先交房，还是先付尾款。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-04-20 21:56
依据双方房屋买卖合同约定履行。最好让中介见证。是否有胜算要看合同是如何约定的。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36758积分
回复时间： 2013-04-21 06:58
合同有约定的，根据约定办理。合同没有约定的，建议联络到。
a.这个样子，矛盾可能会比较激化，法律上属争议；
b.一般宜提出起诉解决。
胜算的问题，参考前述。换门锁与否，在你的个案中，对胜算不发生影响。
a.这个样子，矛盾可能会比较激化，法律上属争议；
b.一般宜提出起诉解决。
胜算的问题，参考前述。换门锁与否，在你的个案中，对胜算不发生影响。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260334积分
回复时间： 2013-04-21 08:13
按合同约定执行，可来电详细法律咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-04-22 16:23
1、应当按照合同约定处理；
2、你这样做是不对的，反而让自己变成列为违约；正确的做法是起诉上家交房并追究违约责任。
3、可以来电联系律师处理。
2、你这样做是不对的，反而让自己变成列为违约；正确的做法是起诉上家交房并追究违约责任。
3、可以来电联系律师处理。
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