关于房屋的交易违约维权

我想买楼找中介联系并看了一个较为满意的楼房，此楼是卖家父亲的名字，交了定金后卖家说‘什么时候首付到位什么时候过户’老爷子来不了的话，用车拉来也把户过了。我用了10天左右筹集全了首付款后，卖家却说过不了户了，他父亲又不同意卖了，通过中介的协商卖家赔付除了定金以外的违约金1W（定金2元违约金是定金一倍）共3万。他回家拿钱回来又说老爷子又同意卖了。当时鉴于想要那套房，通过中介调解又同意其用一周时间处理过户手续等事宜，并定下协议若卖方再次出现不卖的情况，将付给买方违约金+定金共3W5千元，后来到了协议日期时，我找中介联系卖家，卖家无回应。协议日两天后，卖家联系我说‘不行了，咱该怎么赔就怎么赔吧’。第二天我去到中介那里，他又说可以过几天能过户，让我再等几天。我说不要这房了，让他按协议赔偿他又说没钱，请问我可以用什么方法拿到赔偿！