对强要转让费，又拒不搬出的无赖该如何办？

事情是这样的，本人将自已的22.8M门面，于3年前租给了现在的乙方（彭某）,每年续签一次，于2008年12月31日到期。在此期间乙方对本门面进行了简单的装修，发生了一定费用。自2008年度续签租赁门面协议后,彭某将门面转让给周某女友(周某自称)。周某又将本门面转租给刘某、王某经营早点。自去年下半年开始，周某长期外出，多次拖延应该支付的费用（如水、电煤气费、门面租金费）频繁变更联系方式，
    本人于11月5日开始连续五天发短信通知乙方（彭某）2009年本门面不再续签，乙方即不接电话，也不回短信。而彭某的女友周某出面无理取闹，多次向甲方索要7000元转让费，也从未提过续签2009年度门面协议书一事，直到2008年12月31日晚上11：45，甲方通过电话方式，拨打乙方（彭某）电话已停机，其后通知周某（转告乙方）本“本门面即将到期”过了晚上12点钟，甲方将封门，并请乙方于2009年元月5日之前清除所有滞留在门面中的经营物品及生活用品。否则将其按废品处理，并杨言要通过法院来告甲方。
咨询：
1、滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要乙方（彭某）到场，乙方的女友周某可否代替？
2、强制执行滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要法院来操作，其它单位如：街派出所能行使吗？

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