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签订认购书和草签合同一周后，开发商二期同位置户型降价28万，可以要求返回全部首付款和定金吗？
北京－昌平区 11-02 18:46 悬赏 0 发布者:100507…… 给我留言 回答:(15) 2021年10月初交了20万认筹金，19号交首付时签订认购书和草签合同，认筹金自动转为定金，31号二期预售下证，建委网站与一期相同位置和户型的价格一平降3000元，我们是否有权要求开发商返还首付和定金？夫妻共同购房，但认购书和草签合同目前只有一方签字，另一方信息待补齐，认购书和合同是否具有法律效应呢？另外销售存在诱导和虚假宣传的问题，我们最开始的意向就是二期的房源，前期一直强调二期会涨价，捆绑装修包等促使我们仓促交首付，二期价格出来之后又先后以内购房源、首付比例高等前后不一致的言论辩解，这种情况下如果协商/起诉能否要求开发商全额退首付款和定金呢？
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
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回复时间： 2021-11-02 19:12
可以直接通过法院诉讼解决。
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回复时间： 2021-11-02 19:47
可以直接按照定金合同的约定来履行的
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向法院起诉解决纠纷
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有虚假宣传证据 可以要求退还首付款和定金
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一般是需要搜集证据起诉的
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回复时间： 2021-11-03 08:52
可以搜集证据起诉解决
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你好，要看合同如何约定以及是否生效的哦，有可能会被告承担违约责任。
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回复时间： 2021-11-03 11:35
根据与对方的合同约定，若存在欺诈、重大误解、显示公平等的情况，可以主张合同的撤销或无效；合同无效之后，您可要求返还您应有的款项。并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2021-11-05 07:52
您好，可以起诉
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- 陈明晓律师
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回复时间： 2021-11-02 19:40
看了那么大的一段话，降价问题没什么好纠结，主要是夫妻共同购房的合同效力问题，这个要看合同才清楚
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2021-11-02 21:00
你好：
需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2021-11-03 11:41
你好，由合同违约方承担责任。如需要进一步咨询，可与我联系。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
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回复时间： 2021-11-03 15:54
您好，可以直接通过法院诉讼解决。
- [广东-广州]
- 陈旺律师
- 11291积分
回复时间： 2021-11-06 17:05
一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。
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