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委托中介出租的房屋买卖后，中介不支付房东租金怎么办？

05-10 13:32 悬赏 0 发布者:x263 给我留言地区:北京－昌平区回答:(4)

原房东将房子以委托的方式委托给中介出租，中介与承租人签订租赁合同。原房东将房子出售，承租人表示放弃优先购买权。房子过户后，原房东写下书面声明，将过户后租金转移给新房东。过户后，中介不支付租金给原房东，也不给新房东。新房东无法收到房屋和租金，新房东该怎么办？如果起诉，应当以什么案由起诉？被告应该是谁？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年05月10日 14时32分

房屋已经过户给新房东，新房东就是合法的所有权人，既然承租人没有及时缴纳租金，那么可以立即解除租赁关系，收回房屋，并追讨拖欠租金和追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

新房东只与原房东签订(1)买卖合同（2）房屋过户后租金转移给新房东声明，
现在新房东应该起诉原房东收房，这样对么？
但是原房东已经收到购房款，他并不想参与进来，而且事实的过错方在中介，
新房东与中介又没有直接合同，
新房东已经去法院立案，没成功，法院立案的人认为涉及不动产应该去不动产所在地立案，第二新房东立案的案由不清晰，因为新房主与中介没有直接的合同关系
有两个律师已经给新房主过建议，（1），以原房主+中介+承租人为被告，要求返还原物（房子），不过胜败难说；（2），新房主以原房主的名义请律师，代理原房主告中介不履行委托合同并且赔偿损失，（3），原房主签债权转移合同给新房主并且告知中介，然后继续由新房主起诉中介要求履行债务。
原房主不想参与此事，所以新房主能够以（1）起诉，要求收回房屋？胜败真的难说？

回答：

不用起诉原房东收房，直接通知房客收回房屋即可，对方拒不腾房的，直接报警换锁即可，不用找原房东。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢

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