延期三个多月通知交付 小区且没有围墙  精装质量差 房型设计不合理

您好，我们想请问下大律师，有套房屋是期房，合同上本约定是2021/11/22日交付，后来延期交付拖到了2022年2月21日-2022年2月26日期间，才通知去收房。那时候大产证还未下来！属不属于违约延期交付？

那在延期期间寄了封说受疫情影响所以延期交付的通知书，
本来按合同上说延期交付是有延期交付违约金的（万分之一），但以疫情为借口没有赔付延期交付的违约金。

还有就是这个商品房小区到通知交付的时候竟发现没有围墙！只有大门，没围墙！

后来应付业主只是拿铁丝网围了下！

有业主透露当初备案的是开放式小区，这我们完全不知情！毕竟这个地块当时价格也是高点买进的， 也无人告知过备案的开放式小区！

那卓越光谷别的系列还是同个地方的，连着几个地块交付的都是有围墙的，偏偏就我们这个地块的小区是没有围墙的！开发商解决的办法就是拿铁丝网围了下！

还有就是当初宣传的那片小区整体都会有悬轨，属于滨海新城，通知交付的时候去看，连个在造悬轨的鬼影子都没看到！

还有这个是精装交付，里面装修质量不理想！当时销售还忽悠我们说交房了以后，一个月能有两千五左右的收益，现在就算是配好家具也就一千三左右的收益把，都算理想的了！

主要的诉求就是想请解答
1）这个以疫情为接口的延期交付能不能拿到相应的延期交付的违约金！延期了三个多月且当时通知可以交付的时候大产证还未下来！

2）被通知可以交付的时候，小区一开始是没有围墙的！后来拿铁丝网围了下应付，可不可以主张让他们完善或是给予相应的赔偿？

3）当初的宣传图上 ，是有悬轨！还有帆船酒店，悬轨连在建的影子都没看到！那个帆船酒店听说在造？不过也还没看到，当初宣传的太好了！
这个虚假宣传成不成立，当初的沙盘图以及宣传照能不能作为相应的证据索赔