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不过户，签订房屋买卖合同是否有效？

内蒙古－呼伦贝尔 05-13 20:13 悬赏 20 发布者:guowen…… 给我留言回答:(4)

您好，我想咨询点房屋买卖合同的问题，现卖方要出售已经由开发商打了号准备拆迁的平房，房产证在我手里，由于该房产已经列入拆迁范围内，因此无法在产权交易中心办理过户手续，我想问的是暂不过户，买卖双方签订房屋买卖合同是否受法律保护？

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回复时间： 2013-05-13 20:16

有风险的，最好是过户

回复时间： 2013-05-13 20:25

合同是有效的，但不产生物权变动的效力，即不动产是以登记为物权变更的生效要件。

回复时间： 2013-05-14 09:42

不办理过户，房屋的所有权没变动，其仍属于卖方。
买卖双方之间只产生了房屋买卖合同的法律关系。
即发生纠纷，买方不能就房屋的所有权主张权利，只能要求对方就合同履行不能承担违约责任及赔偿买方由此产生的损失。

回复时间： 2013-05-14 11:09

要把合同签得严密一些，防止发生纠纷。

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